Preço do m² na Rua Cesar Pena Ramos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Pena Ramos (Limão, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesar Pena Ramos, 152 | 3 | R$ 2.917 | 01/2025 |
| Rua Cesar Pena Ramos, 1163 | 3 | R$ 3.902 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 700 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cesar Pena Ramos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cesar Pena Ramos, 1163 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 06/2026 | Rua Cesar Pena Ramos, 1041 | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.114 |
| 11/2025 | Rua Cesar Pena Ramos, 1719 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 06/2025 | Rua Cesar Pena Ramos, 1066 | 229 m² | R$ 620.000 | R$ 2.707 |
| 03/2025 | Rua Cesar Pena Ramos, 1100 | 200 m² | R$ 510.000 | R$ 2.550 |
| 01/2025 | Rua Cesar Pena Ramos, 318 | 283 m² | R$ 760.000 | R$ 2.686 |
| 01/2025 | Rua Cesar Pena Ramos, 152 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 10/2024 | Rua Cesar Pena Ramos, 152 | 192 m² | R$ 800.000 | R$ 4.167 |
| 04/2024 | Rua Cesar Pena Ramos, 609 | 68 m² | R$ 380.000 | R$ 5.588 |
| 02/2023 | Rua Cesar Pena Ramos, 1163 | 102 m² | R$ 398.000 | R$ 3.902 |
| 09/2022 | Rua Cesar Pena Ramos, 846 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 08/2022 | Rua Cesar Pena Ramos, 1356 | 255 m² | R$ 900.000 | R$ 3.529 |
| 07/2022 | Rua Cesar Pena Ramos, 152 | 114 m² | R$ 210.000 | R$ 1.842 |
| 06/2022 | Rua Cesar Pena Ramos, 62 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 09/2021 | Rua Cesar Pena Ramos, 70 | 103 m² | R$ 352.500 | R$ 3.422 |
| 07/2021 | Rua Cesar Pena Ramos, 317 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 08/2020 | Rua Cesar Pena Ramos, 1430 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 02/2020 | Rua Cesar Pena Ramos, 1076 | 195 m² | R$ 450.000 | R$ 2.308 |
| 01/2020 | Rua Cesar Pena Ramos, 1163 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 12/2019 | Rua Cesar Pena Ramos, 159 | 137 m² | R$ 400.000 | R$ 2.920 |
Histórico do m² na Rua Cesar Pena Ramos
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Cesar Pena Ramos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.192 em 2006 para R$ 4.543 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.052.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 733 | R$ 2.192 |
| 2007 | 4 | R$ 809 | R$ 2.331 |
| 2008 | 2 | R$ 1.280 | R$ 3.517 |
| 2009 | 7 | R$ 799 | R$ 2.080 |
| 2010 | 7 | R$ 1.623 | R$ 3.966 |
| 2011 | 4 | R$ 1.255 | R$ 2.918 |
| 2012 | 2 | R$ 3.170 | R$ 7.002 |
| 2013 | 1 | R$ 1.689 | R$ 3.457 |
| 2014 | 1 | R$ 3.083 | R$ 5.979 |
| 2015 | 2 | R$ 3.939 | R$ 7.052 |
| 2016 | 1 | R$ 3.182 | R$ 5.238 |
| 2017 | 1 | R$ 3.208 | R$ 5.086 |
| 2019 | 2 | R$ 2.360 | R$ 3.440 |
| 2020 | 3 | R$ 2.647 | R$ 3.821 |
| 2021 | 2 | R$ 3.360 | R$ 4.393 |
| 2022 | 4 | R$ 3.880 | R$ 4.681 |
| 2023 | 1 | R$ 3.902 | R$ 4.575 |
| 2024 | 2 | R$ 4.877 | R$ 5.397 |
| 2025 | 5 | R$ 2.707 | R$ 2.906 |
| 2026* | 2 | R$ 4.518 | R$ 4.543 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Limão | 6 | R$ 3.803 |
| Casa Verde | 3 | R$ 2.917 |
Todos os prédios da Rua Cesar Pena Ramos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Cesar Pena Ramos, o mais antigo é o nº 609, de 1967, e o mais novo é o nº 1719, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Cesar Pena Ramos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cesar Pena Ramos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Pena Ramos (Limão, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Pena Ramos?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesar Pena Ramos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Cesar Pena Ramos ficam em ZM (zona mista).