Preço do m² na Rua S Ladislau
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Ladislau (Limão, São Paulo) vale R$ 4.647 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Ladislau
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua S Ladislau, 28 | 112 m² | R$ 800.000 | R$ 7.143 |
| 07/2026 | Rua S Ladislau, 103 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 03/2025 | Rua S Ladislau, 148 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 12/2024 | Rua S Ladislau, 149 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 11/2024 | Rua S Ladislau, 73 | 115 m² | R$ 705.000 | R$ 6.130 |
| 05/2024 | Rua S Ladislau, 149 | 100 m² | R$ 315.000 | R$ 3.150 |
| 09/2023 | Rua S Ladislau, 148 | 85 m² | R$ 286.200 | R$ 3.367 |
| 09/2021 | Rua S Ladislau, 141 | 165 m² | R$ 720.000 | R$ 4.364 |
Histórico do m² na Rua S Ladislau
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua S Ladislau. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.314 em 2006 para R$ 5.308 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.649.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 780 | R$ 2.314 |
| 2009 | 2 | R$ 864 | R$ 2.218 |
| 2010 | 1 | R$ 512 | R$ 1.266 |
| 2021 | 1 | R$ 4.364 | R$ 5.649 |
| 2023 | 1 | R$ 3.367 | R$ 3.867 |
| 2024 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.335 |
| 2025 | 1 | R$ 5.294 | R$ 5.623 |
| 2026* | 2 | R$ 5.270 | R$ 5.308 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Ladislau com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua S Ladislau, o mais antigo é o nº 149, de 1974, e o mais novo é o nº 28, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua S Ladislau ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Ladislau com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Ladislau (Limão, São Paulo) vale R$ 4.647 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Ladislau?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Ladislau?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua S Ladislau ficam em ZM (zona mista).