Preço do m² na Rua Manoel Dias do Campo
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Dias do Campo? Um imóvel típico na Rua Manoel Dias do Campo foi vendido por R$ 322.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 104 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 302.000 e R$ 358.000. O m² mediano: R$ 3.278. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manoel Dias do Campo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Dias do Campo (Limão, São Paulo) vale R$ 3.278 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 24 | R$ 3.191 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Manoel Dias do Campo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Manoel Dias do Campo, 451 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 06/2026 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 310.000 | R$ 2.981 |
| 04/2026 | Rua Manoel Dias do Campo, 461 | 177 m² | R$ 405.000 | R$ 2.288 |
| 04/2026 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 360.000 | R$ 3.462 |
| 03/2025 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 94 m² | R$ 318.000 | R$ 3.383 |
| 01/2025 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 94 m² | R$ 296.000 | R$ 3.149 |
| 12/2024 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 325.000 | R$ 3.125 |
| 08/2024 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 07/2024 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 03/2024 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
| 09/2023 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 355.000 | R$ 3.413 |
| 09/2023 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 360.000 | R$ 3.462 |
| 05/2023 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 315.000 | R$ 3.029 |
| 05/2023 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 340.000 | R$ 3.269 |
| 04/2023 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 12/2022 | Rua Manoel Dias do Campo, 368 | 120 m² | R$ 275.000 | R$ 2.292 |
| 08/2022 | Rua Manoel Dias do Campo, 68 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 06/2022 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 05/2022 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 370.000 | R$ 3.558 |
| 05/2022 | Rua Manoel Dias do Campo, 350 | 104 m² | R$ 330.000 | R$ 3.173 |
Histórico do m² na Rua Manoel Dias do Campo
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Manoel Dias do Campo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.778 em 2006 para R$ 3.252 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 9.972.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 594 | R$ 1.778 |
| 2007 | 1 | R$ 792 | R$ 2.263 |
| 2009 | 1 | R$ 1.081 | R$ 2.786 |
| 2010 | 2 | R$ 1.146 | R$ 2.834 |
| 2011 | 1 | R$ 4.275 | R$ 9.972 |
| 2014 | 1 | R$ 1.689 | R$ 3.284 |
| 2015 | 4 | R$ 2.663 | R$ 4.899 |
| 2016 | 2 | R$ 3.077 | R$ 5.049 |
| 2017 | 5 | R$ 2.692 | R$ 4.263 |
| 2018 | 1 | R$ 3.368 | R$ 5.257 |
| 2019 | 4 | R$ 2.959 | R$ 4.359 |
| 2020 | 2 | R$ 3.435 | R$ 4.941 |
| 2021 | 5 | R$ 3.191 | R$ 4.328 |
| 2022 | 5 | R$ 3.173 | R$ 3.808 |
| 2023 | 5 | R$ 3.269 | R$ 3.775 |
| 2024 | 4 | R$ 3.278 | R$ 3.648 |
| 2025 | 2 | R$ 3.266 | R$ 3.500 |
| 2026* | 4 | R$ 3.221 | R$ 3.252 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manoel Dias do Campo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Manoel Dias do Campo, o mais antigo é o nº 68, de 1967, e o mais novo é o nº 350, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Manoel Dias do Campo, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Dias do Campo?
Um imóvel típico na Rua Manoel Dias do Campo foi vendido por R$ 322.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 104 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 302.000 e R$ 358.000. O m² mediano foi R$ 3.278. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Manoel Dias do Campo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Dias do Campo (Limão, São Paulo) vale R$ 3.278 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 321.500. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Dias do Campo?
O valor mediano declarado foi de R$ 321.500, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manoel Dias do Campo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Manoel Dias do Campo, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).