Preço do m² na Rua Otavio de Moura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otavio de Moura (Limão, São Paulo) vale R$ 5.882 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +47,9% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Otavio de Moura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Otavio de Moura, 402 | 116 m² | R$ 660.000 | R$ 5.690 |
| 12/2025 | Rua Otavio de Moura, 363 | 87 m² | R$ 630.000 | R$ 7.241 |
| 07/2025 | Rua Otavio de Moura, 172 | 102 m² | R$ 650.000 | R$ 6.373 |
| 07/2025 | Rua Otavio de Moura, 367 | 85 m² | R$ 564.000 | R$ 6.635 |
| 05/2025 | Rua Otavio de Moura, 257 | 146 m² | R$ 650.000 | R$ 4.452 |
| 04/2025 | Rua Otavio de Moura, 136 | 187 m² | R$ 820.000 | R$ 4.385 |
| 11/2024 | Rua Otavio de Moura, 528 | 135 m² | R$ 610.000 | R$ 4.519 |
| 10/2024 | Rua Otavio de Moura, 184 | 104 m² | R$ 653.000 | R$ 6.279 |
| 02/2024 | Rua Otavio de Moura, 172 | 102 m² | R$ 600.000 | R$ 5.882 |
| 02/2022 | Rua Otavio de Moura, 247 | 187 m² | R$ 450.000 | R$ 2.406 |
| 10/2021 | Rua Otavio de Moura, 186 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 10/2020 | Rua Otavio de Moura, 288 | 154 m² | R$ 500.000 | R$ 3.247 |
| 09/2020 | Rua Otavio de Moura, 185 | 142 m² | R$ 350.000 | R$ 2.465 |
| 07/2020 | Rua Otavio de Moura, 184 | 104 m² | R$ 635.000 | R$ 6.106 |
| 03/2020 | Rua Otavio de Moura, 185 | 142 m² | R$ 350.000 | R$ 2.465 |
| 01/2019 | Rua Otavio de Moura, 288 | 154 m² | R$ 267.000 | R$ 1.734 |
Histórico do m² na Rua Otavio de Moura
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Otavio de Moura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.602 em 2006 para R$ 5.718 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.271.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 542 | R$ 1.602 |
| 2009 | 4 | R$ 1.234 | R$ 3.211 |
| 2011 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.612 |
| 2012 | 2 | R$ 2.262 | R$ 5.037 |
| 2013 | 2 | R$ 3.364 | R$ 6.938 |
| 2016 | 2 | R$ 4.456 | R$ 7.271 |
| 2017 | 2 | R$ 4.259 | R$ 6.771 |
| 2018 | 3 | R$ 2.645 | R$ 4.007 |
| 2019 | 1 | R$ 1.734 | R$ 2.608 |
| 2020 | 4 | R$ 2.856 | R$ 4.071 |
| 2021 | 1 | R$ 5.455 | R$ 6.975 |
| 2022 | 1 | R$ 2.406 | R$ 2.980 |
| 2024 | 3 | R$ 5.882 | R$ 6.601 |
| 2025 | 5 | R$ 6.373 | R$ 6.689 |
| 2026* | 1 | R$ 5.690 | R$ 5.718 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Otavio de Moura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Otavio de Moura, o mais antigo é o nº 185, de 1964, e o mais novo é o nº 363, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.162, contra R$ 4.485 nos mais antigos (+37,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Otavio de Moura, 6 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.471, contra R$ 5.909 nos demais (−41,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Otavio de Moura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otavio de Moura (Limão, São Paulo) vale R$ 5.882 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +47,9% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Otavio de Moura?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Otavio de Moura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Otavio de Moura, 6 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.471, contra R$ 5.909 nos demais (−41,3%).