Preço do m² na Rua Crisolia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crisolia (Limão, São Paulo) vale R$ 4.667 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Crisolia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Crisolia, 442 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 05/2026 | Rua Crisolia, 395 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 05/2026 | Rua Crisolia, 452 | 86 m² | R$ 470.000 | R$ 5.465 |
| 11/2025 | Rua Crisolia, 393 | 93 m² | R$ 570.000 | R$ 6.129 |
| 07/2024 | Rua Crisolia, 199 | 310 m² | R$ 670.000 | R$ 2.161 |
| 04/2024 | Rua Crisolia, 397 | 120 m² | R$ 460.000 | R$ 3.833 |
| 03/2024 | Rua Crisolia, 300 | 177 m² | R$ 620.000 | R$ 3.503 |
| 05/2023 | Rua Crisolia, 281 | 102 m² | R$ 480.000 | R$ 4.706 |
| 06/2022 | Rua Crisolia, 241 | 80 m² | R$ 488.800 | R$ 6.110 |
| 06/2022 | Rua Crisolia, 289 | 280 m² | R$ 880.000 | R$ 3.143 |
| 02/2022 | Rua Crisolia, 463 | 111 m² | R$ 316.348 | R$ 2.850 |
| 08/2021 | Rua Crisolia, 176 | 139 m² | R$ 421.000 | R$ 3.029 |
| 01/2021 | Rua Crisolia, 202 | 138 m² | R$ 400.000 | R$ 2.899 |
| 11/2020 | Rua Crisolia, 284 | 97 m² | R$ 415.000 | R$ 4.278 |
| 02/2020 | Rua Crisolia, 344 | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Crisolia
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Crisolia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.082 em 2006 para R$ 5.505 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.392.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.047 | R$ 3.082 |
| 2007 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.633 |
| 2008 | 3 | R$ 1.011 | R$ 2.688 |
| 2009 | 1 | R$ 1.949 | R$ 5.120 |
| 2010 | 3 | R$ 865 | R$ 2.141 |
| 2012 | 2 | R$ 1.271 | R$ 2.786 |
| 2017 | 3 | R$ 3.810 | R$ 6.052 |
| 2020 | 2 | R$ 3.610 | R$ 5.118 |
| 2021 | 2 | R$ 2.964 | R$ 3.984 |
| 2022 | 3 | R$ 3.143 | R$ 3.747 |
| 2023 | 1 | R$ 4.706 | R$ 5.433 |
| 2024 | 3 | R$ 3.503 | R$ 3.924 |
| 2025 | 1 | R$ 6.129 | R$ 6.392 |
| 2026* | 3 | R$ 5.465 | R$ 5.505 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Crisolia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Crisolia, o mais antigo é o nº 199, de 1970, e o mais novo é o nº 281, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.342, contra R$ 3.143 nos mais antigos (+70,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Crisolia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Crisolia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crisolia (Limão, São Paulo) vale R$ 4.667 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Crisolia?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Crisolia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Crisolia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.