Avenida Mandaqui, 189
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Limão, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −0,6% em relação à mediana de Limão (R$ 3.884/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 113 m² | R$ 479.000 | R$ 4.239 |
| 02/2026 | 89 m² | R$ 380.000 | R$ 4.270 |
| 01/2026 | 114 m² | R$ 525.000 | R$ 4.605 |
| 12/2025 | 86 m² | R$ 345.000 | R$ 4.012 |
| 06/2025 | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 3.860 |
| 04/2025 | 114 m² | R$ 515.000 | R$ 4.518 |
| 03/2025 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 12/2024 | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 3.860 |
| 11/2024 | 89 m² | R$ 385.000 | R$ 4.326 |
| 11/2024 | 89 m² | R$ 450.000 | R$ 5.056 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 3.377 |
| 2020 | 13 | R$ 3.299 |
| 2021 | 5 | R$ 3.651 |
| 2022 | 12 | R$ 4.096 |
| 2023 | 4 | R$ 4.147 |
| 2024 | 11 | R$ 4.254 |
| 2025 | 4 | R$ 4.265 |
| 2026* | 3 | R$ 4.270 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Mandaqui, 189?
Nas 60 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 380.043, ou R$ 3.860 por m² de área construída. O m² do prédio fica −0,6% em relação à mediana de Limão (R$ 3.884/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Mandaqui, 189?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.