Preço do m² na Avenida Mandaqui
O que os imóveis residenciais da Avenida Mandaqui (Limão, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +16,3% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.884/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Mandaqui, 189 | 60 | R$ 3.860 | 03/2026 |
| Avenida Mandaqui, 275 | 22 | R$ 4.581 | 02/2026 |
| Avenida Mandaqui, 122 | 14 | R$ 4.515 | 06/2026 |
Histórico do m² na Avenida Mandaqui
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 13 | R$ 3.421 |
| 2020 | 15 | R$ 3.334 |
| 2021 | 11 | R$ 3.779 |
| 2022 | 15 | R$ 4.167 |
| 2023 | 5 | R$ 4.302 |
| 2024 | 16 | R$ 4.547 |
| 2025 | 14 | R$ 4.580 |
| 2026* | 9 | R$ 4.466 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Mandaqui?
Nas 39 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.518 por m² construído. Isso é +16,3% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.884/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Mandaqui?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.