Preço do m² em Vila Maria, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Maria (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Maria é o 51º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.919/m² (395 vendas); casas: R$ 4.171/m² (234 vendas).
Histórico do m² em Vila Maria
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 559 | R$ 3.138 | R$ 4.606 | R$ 335.171 |
| 2020 | 599 | R$ 3.269 | R$ 4.646 | R$ 350.000 |
| 2021 | 754 | R$ 3.410 | R$ 4.478 | R$ 365.500 |
| 2022 | 636 | R$ 3.493 | R$ 4.186 | R$ 380.000 |
| 2023 | 534 | R$ 3.645 | R$ 4.188 | R$ 400.000 |
| 2024 | 586 | R$ 3.893 | R$ 4.281 | R$ 420.000 |
| 2025 | 606 | R$ 3.936 | R$ 4.139 | R$ 420.000 |
| 2026* | 322 | R$ 3.971 | R$ 4.052 | R$ 400.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Maria
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Manguari | 73 | R$ 3.724 |
| Rua Curuca | 55 | R$ 4.348 |
| Avenida Jose Maria Fernandes | 46 | R$ 3.441 |
| Rua Itauna | 45 | R$ 4.818 |
| Avenida Serafim Goncalves Pereira | 44 | R$ 3.396 |
| Rua Mussumes | 41 | R$ 3.649 |
| Rua Belchior de Ordas | 39 | R$ 4.967 |
| Rua Guaranesia | 39 | R$ 4.777 |
| Rua Togo | 35 | R$ 4.138 |
| Rua Gastao Madeira | 34 | R$ 5.096 |
| Rua Sold Sebastiao Garcia | 34 | R$ 3.781 |
| Rua Cabo Antonio Pinto | 32 | R$ 4.416 |
| Rua Samurais | 32 | R$ 2.328 |
| Avenida Alberto Byington | 30 | R$ 4.315 |
| Rua Sold Teodoro Francisco Ribeiro | 29 | R$ 3.571 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Maria?
Nas 631 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.004 por m² construído (apartamentos: R$ 3.919/m² (395 vendas); casas: R$ 4.171/m² (234 vendas)).
Vila Maria é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Maria é o 51º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.