Preço do m² na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 1.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −56,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Sold Hilario Decimo Zanesco, 305 | 201 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.975 |
| 01/2025 | Rua Sold Hilario Decimo Zanesco, 347 | 217 m² | R$ 551.493 | R$ 2.541 |
| 10/2024 | Rua Sold Hilario Decimo Zanesco, 88 | 90 m² | R$ 165.000 | R$ 1.833 |
| 10/2024 | Rua Sold Hilario Decimo Zanesco, 94 | 80 m² | R$ 145.000 | R$ 1.812 |
| 10/2024 | Rua Sold Hilario Decimo Zanesco, 98 | 80 m² | R$ 145.000 | R$ 1.812 |
| 10/2024 | Rua Sold Hilario Decimo Zanesco, 100 | 80 m² | R$ 145.000 | R$ 1.812 |
| 06/2024 | Rua Sold Hilario Decimo Zanesco, 288 | 103 m² | R$ 418.000 | R$ 4.058 |
Histórico do m² na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.412 em 2007 para R$ 3.969 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 5.234.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 850 | R$ 2.412 |
| 2008 | 1 | R$ 1.604 | R$ 4.295 |
| 2010 | 2 | R$ 2.117 | R$ 5.234 |
| 2012 | 2 | R$ 1.570 | R$ 3.499 |
| 2014 | 2 | R$ 1.713 | R$ 3.304 |
| 2015 | 2 | R$ 2.813 | R$ 4.931 |
| 2024 | 5 | R$ 1.812 | R$ 1.982 |
| 2025 | 2 | R$ 3.758 | R$ 3.969 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sold Hilario Decimo Zanesco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco, o mais antigo é o nº 94, de 1970, e o mais novo é o nº 347, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 1.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 165.000. Isso é −56,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco?
O valor mediano declarado foi de R$ 165.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sold Hilario Decimo Zanesco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Sold Hilario Decimo Zanesco ficam em ZM (zona mista).