Preço do m² na Rua Sold Joao Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sold Joao Rodrigues (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.174 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sold Joao Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Sold Joao Rodrigues, 254 | 147 m² | R$ 590.000 | R$ 4.014 |
| 06/2025 | Rua Sold Joao Rodrigues, 340 | 203 m² | R$ 880.000 | R$ 4.335 |
| 02/2025 | Rua Sold Joao Rodrigues, 118 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 11/2024 | Rua Sold Joao Rodrigues, 300 | 200 m² | R$ 635.672 | R$ 3.178 |
| 04/2024 | Rua Sold Joao Rodrigues, 363 | 320 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.438 |
| 03/2024 | Rua Sold Joao Rodrigues, 320 | 108 m² | R$ 545.000 | R$ 5.046 |
| 09/2023 | Rua Sold Joao Rodrigues, 265 | 96 m² | R$ 565.000 | R$ 5.885 |
| 03/2023 | Rua Sold Joao Rodrigues, 161 | 149 m² | R$ 610.000 | R$ 4.094 |
| 12/2022 | Rua Sold Joao Rodrigues, 98 | 195 m² | R$ 500.000 | R$ 2.564 |
| 09/2022 | Rua Sold Joao Rodrigues, 246 | 172 m² | R$ 510.000 | R$ 2.965 |
Histórico do m² na Rua Sold Joao Rodrigues
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Sold Joao Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.182 em 2006 para R$ 4.562 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 7.256.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 731 | R$ 2.182 |
| 2007 | 1 | R$ 1.304 | R$ 3.805 |
| 2008 | 3 | R$ 1.020 | R$ 2.774 |
| 2009 | 1 | R$ 1.208 | R$ 3.093 |
| 2010 | 2 | R$ 1.667 | R$ 4.147 |
| 2012 | 1 | R$ 1.409 | R$ 3.101 |
| 2013 | 1 | R$ 1.161 | R$ 2.363 |
| 2014 | 1 | R$ 3.779 | R$ 7.256 |
| 2015 | 1 | R$ 3.509 | R$ 6.265 |
| 2016 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.705 |
| 2017 | 1 | R$ 3.982 | R$ 6.327 |
| 2018 | 2 | R$ 2.511 | R$ 3.901 |
| 2022 | 2 | R$ 2.765 | R$ 3.315 |
| 2023 | 2 | R$ 4.990 | R$ 5.763 |
| 2024 | 3 | R$ 3.438 | R$ 3.837 |
| 2025 | 3 | R$ 4.335 | R$ 4.562 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sold Joao Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Sold Joao Rodrigues, o mais antigo é o nº 320, de 1970, e o mais novo é o nº 265, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Sold Joao Rodrigues ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sold Joao Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sold Joao Rodrigues (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.174 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 612.836. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sold Joao Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 612.836, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sold Joao Rodrigues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Sold Joao Rodrigues ficam em ZM (zona mista).