Preço do m² na Rua Narita
Com base em vendas reais, o m² na Rua Narita (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 2.736 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Narita, 570 | 6 | R$ 2.510 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Narita
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Narita, 570 | 129 m² | R$ 330.000 | R$ 2.558 |
| 04/2026 | Rua Narita, 86 | 98 m² | R$ 465.000 | R$ 4.745 |
| 04/2026 | Rua Narita, 570 | 129 m² | R$ 353.000 | R$ 2.736 |
| 03/2026 | Rua Narita, 53 | 240 m² | R$ 784.431 | R$ 3.268 |
| 10/2025 | Rua Narita, 570 | 129 m² | R$ 255.000 | R$ 1.977 |
| 06/2025 | Rua Narita, 570 | 129 m² | R$ 350.000 | R$ 2.713 |
| 12/2024 | Rua Narita, 326 | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 6.294 |
| 10/2023 | Rua Narita, 446 | 184 m² | R$ 750.000 | R$ 4.076 |
| 04/2023 | Rua Narita, 511 | 261 m² | R$ 799.000 | R$ 3.061 |
| 11/2022 | Rua Narita, 231 | 115 m² | R$ 430.000 | R$ 3.739 |
| 05/2022 | Rua Narita, 511 | 261 m² | R$ 446.400 | R$ 1.710 |
| 12/2021 | Rua Narita, 570 | 129 m² | R$ 310.000 | R$ 2.403 |
| 04/2021 | Rua Narita, 622 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
| 02/2021 | Rua Narita, 326 | 143 m² | R$ 655.000 | R$ 4.580 |
| 01/2021 | Rua Narita, 343 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 11/2020 | Rua Narita, 570 | 134 m² | R$ 330.000 | R$ 2.463 |
| 08/2019 | Rua Narita, 34 | 100 m² | R$ 357.000 | R$ 3.570 |
| 07/2019 | Rua Narita, 512 | 578 m² | R$ 1.000.000 | R$ 1.730 |
Histórico do m² na Rua Narita
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Narita. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.196 em 2006 para R$ 3.053 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.821.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 736 | R$ 2.196 |
| 2007 | 2 | R$ 844 | R$ 2.459 |
| 2008 | 1 | R$ 1.026 | R$ 2.746 |
| 2009 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.603 |
| 2010 | 3 | R$ 812 | R$ 2.010 |
| 2011 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.358 |
| 2012 | 1 | R$ 2.054 | R$ 4.501 |
| 2013 | 2 | R$ 1.703 | R$ 3.501 |
| 2017 | 1 | R$ 1.783 | R$ 2.862 |
| 2018 | 1 | R$ 3.158 | R$ 4.878 |
| 2019 | 2 | R$ 2.650 | R$ 3.901 |
| 2020 | 1 | R$ 2.463 | R$ 3.454 |
| 2021 | 4 | R$ 3.428 | R$ 4.686 |
| 2022 | 2 | R$ 2.725 | R$ 3.262 |
| 2023 | 2 | R$ 3.569 | R$ 4.106 |
| 2024 | 1 | R$ 6.294 | R$ 6.821 |
| 2025 | 2 | R$ 2.345 | R$ 2.460 |
| 2026* | 4 | R$ 3.002 | R$ 3.053 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Narita com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Narita, o mais antigo é o nº 622, de 1952, e o mais novo é o nº 343, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Narita, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Narita com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Narita (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 2.736 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 353.000. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Narita?
O valor mediano declarado foi de R$ 353.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Narita?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Narita, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZPI-1 (industrial).