Preço do m² na Rua Moreira de Vasconcelos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moreira de Vasconcelos (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.019 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Moreira de Vasconcelos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Moreira de Vasconcelos, 355 | 92 m² | R$ 582.000 | R$ 6.326 |
| 07/2025 | Rua Moreira de Vasconcelos, 494 | 120 m² | R$ 510.000 | R$ 4.250 |
| 04/2025 | Rua Moreira de Vasconcelos, 119 | 165 m² | R$ 450.000 | R$ 2.727 |
| 01/2025 | Rua Moreira de Vasconcelos, 534 | 135 m² | R$ 340.000 | R$ 2.519 |
| 10/2024 | Rua Moreira de Vasconcelos, 353 | 88 m² | R$ 750.000 | R$ 8.523 |
| 07/2024 | Rua Moreira de Vasconcelos, 357 | 95 m² | R$ 630.000 | R$ 6.632 |
| 04/2024 | Rua Moreira de Vasconcelos, 534 | 99 m² | R$ 375.000 | R$ 3.788 |
| 01/2024 | Rua Moreira de Vasconcelos, 494 | 120 m² | R$ 230.000 | R$ 1.917 |
| 07/2023 | Rua Moreira de Vasconcelos, 353 | 88 m² | R$ 550.000 | R$ 6.250 |
| 12/2022 | Rua Moreira de Vasconcelos, 439 | 140 m² | R$ 408.511 | R$ 2.918 |
| 12/2021 | Rua Moreira de Vasconcelos, 59 | 56 m² | R$ 210.000 | R$ 3.750 |
| 09/2021 | Rua Moreira de Vasconcelos, 179 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 02/2021 | Rua Moreira de Vasconcelos, 165 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 08/2020 | Rua Moreira de Vasconcelos, 359 | 106 m² | R$ 700.000 | R$ 6.604 |
Histórico do m² na Rua Moreira de Vasconcelos
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Moreira de Vasconcelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.558 em 2006 para R$ 3.673 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 9.486.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 519 | R$ 1.558 |
| 2008 | 2 | R$ 1.226 | R$ 3.356 |
| 2009 | 2 | R$ 1.572 | R$ 4.078 |
| 2011 | 2 | R$ 799 | R$ 1.833 |
| 2012 | 2 | R$ 2.669 | R$ 5.855 |
| 2013 | 2 | R$ 853 | R$ 1.788 |
| 2014 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.687 |
| 2017 | 1 | R$ 4.324 | R$ 6.857 |
| 2020 | 1 | R$ 6.604 | R$ 9.486 |
| 2021 | 3 | R$ 3.401 | R$ 4.404 |
| 2022 | 1 | R$ 2.918 | R$ 3.469 |
| 2023 | 1 | R$ 6.250 | R$ 7.213 |
| 2024 | 4 | R$ 5.210 | R$ 5.776 |
| 2025 | 4 | R$ 3.489 | R$ 3.673 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Moreira de Vasconcelos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Moreira de Vasconcelos, o mais antigo é o nº 119, de 1959, e o mais novo é o nº 353, de 2016. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.618, contra R$ 3.150 nos mais antigos (+110,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Moreira de Vasconcelos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Moreira de Vasconcelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moreira de Vasconcelos (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.019 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moreira de Vasconcelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Moreira de Vasconcelos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Moreira de Vasconcelos ficam em ZM (zona mista).