Preço do m² na Rua Lamartine dos Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Lamartine dos Santos? Um imóvel típico na Rua Lamartine dos Santos foi vendido por R$ 812.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 169 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 708.000 e R$ 1.152.000. O m² mediano: R$ 4.693. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lamartine dos Santos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lamartine dos Santos (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.693 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 375 mil a R$ 960 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lamartine dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Lamartine dos Santos, 195 | 169 m² | R$ 700.000 | R$ 4.142 |
| 06/2026 | Rua Lamartine dos Santos, 449 | 164 m² | R$ 900.000 | R$ 5.488 |
| 05/2026 | Rua Lamartine dos Santos, 492 | 685 m² | R$ 1.800.000 | R$ 2.628 |
| 04/2026 | Rua Lamartine dos Santos, 192 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 6.952 |
| 02/2026 | Rua Lamartine dos Santos, 132 | 169 m² | R$ 600.000 | R$ 3.550 |
| 09/2025 | Rua Lamartine dos Santos, 136 | 462 m² | R$ 1.850.000 | R$ 4.004 |
| 03/2025 | Rua Lamartine dos Santos, 638 | 170 m² | R$ 660.000 | R$ 3.882 |
| 02/2025 | Rua Lamartine dos Santos, 384 | 174 m² | R$ 1.235.600 | R$ 7.101 |
| 02/2025 | Rua Lamartine dos Santos, 388 | 90 m² | R$ 764.400 | R$ 8.493 |
| 07/2024 | Rua Lamartine dos Santos, 449 | 164 m² | R$ 860.000 | R$ 5.244 |
| 11/2023 | Rua Lamartine dos Santos, 199 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 04/2023 | Rua Lamartine dos Santos, 493 | 249 m² | R$ 550.000 | R$ 2.209 |
| 11/2022 | Rua Lamartine dos Santos, 171 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 05/2022 | Rua Lamartine dos Santos, 442 | 80 m² | R$ 385.753 | R$ 4.822 |
| 02/2022 | Rua Lamartine dos Santos, 156 | 50 m² | R$ 430.000 | R$ 8.600 |
| 12/2021 | Rua Lamartine dos Santos, 301 | 283 m² | R$ 640.131 | R$ 2.262 |
| 12/2021 | Rua Lamartine dos Santos, 311 | 341 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.812 |
| 11/2021 | Rua Lamartine dos Santos, 111 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 08/2021 | Rua Lamartine dos Santos, 254 | 322 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.416 |
| 05/2021 | Rua Lamartine dos Santos, 656 | 96 m² | R$ 360.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Rua Lamartine dos Santos
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Lamartine dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.959 em 2006 para R$ 4.166 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.271.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 649 | R$ 1.959 |
| 2007 | 3 | R$ 1.423 | R$ 4.009 |
| 2008 | 4 | R$ 1.482 | R$ 4.059 |
| 2009 | 4 | R$ 1.672 | R$ 4.335 |
| 2010 | 4 | R$ 1.056 | R$ 2.621 |
| 2011 | 3 | R$ 915 | R$ 2.068 |
| 2012 | 2 | R$ 1.500 | R$ 3.298 |
| 2013 | 2 | R$ 1.833 | R$ 3.817 |
| 2014 | 1 | R$ 1.954 | R$ 3.752 |
| 2015 | 4 | R$ 3.263 | R$ 5.977 |
| 2016 | 2 | R$ 4.487 | R$ 7.271 |
| 2017 | 1 | R$ 3.820 | R$ 6.005 |
| 2018 | 2 | R$ 2.363 | R$ 3.580 |
| 2019 | 3 | R$ 3.439 | R$ 5.063 |
| 2020 | 2 | R$ 4.432 | R$ 6.270 |
| 2021 | 6 | R$ 3.583 | R$ 4.634 |
| 2022 | 3 | R$ 4.822 | R$ 5.787 |
| 2023 | 2 | R$ 3.771 | R$ 4.325 |
| 2024 | 1 | R$ 5.244 | R$ 5.792 |
| 2025 | 4 | R$ 5.553 | R$ 5.886 |
| 2026* | 5 | R$ 4.142 | R$ 4.166 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lamartine dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 25 prédios com vendas na Rua Lamartine dos Santos, o mais antigo é o nº 192, de 1967, e o mais novo é o nº 254, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 25 prédios com vendas na Rua Lamartine dos Santos, 21 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lamartine dos Santos?
Um imóvel típico na Rua Lamartine dos Santos foi vendido por R$ 812.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 169 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 708.000 e R$ 1.152.000. O m² mediano foi R$ 4.693. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Lamartine dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lamartine dos Santos (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.693 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 812.200. Isso é +11,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lamartine dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 812.200, para uma área construída mediana de 169 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lamartine dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 25 prédios com vendas na Rua Lamartine dos Santos, 21 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).