Preço do m² na Rua Jose Wasth Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Wasth Rodrigues (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.855 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Wasth Rodrigues, 243 | 7 | R$ 4.891 | 08/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 243 | 3 | R$ 11.607 | R$ 8.581 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Wasth Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 243 | 91 m² | R$ 600.000 | R$ 6.593 |
| 08/2026 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 243 | 93 m² | R$ 439.757 | R$ 4.729 |
| 06/2026 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 243 | 92 m² | R$ 450.347 | R$ 4.895 |
| 04/2026 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 243 | 97 m² | R$ 445.456 | R$ 4.592 |
| 04/2026 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 243 | 93 m² | R$ 454.904 | R$ 4.891 |
| 04/2026 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 243 | 92 m² | R$ 446.641 | R$ 4.855 |
| 03/2026 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 243 | 91 m² | R$ 446.641 | R$ 4.908 |
| 02/2025 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 21 | 96 m² | R$ 200.000 | R$ 2.083 |
| 02/2025 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 25 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
| 04/2019 | Rua Jose Wasth Rodrigues, 43 | 139 m² | R$ 755.000 | R$ 5.432 |
Histórico do m² na Rua Jose Wasth Rodrigues
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Jose Wasth Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.263 em 2006 para R$ 4.923 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.028.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 760 | R$ 2.263 |
| 2009 | 2 | R$ 1.679 | R$ 4.302 |
| 2010 | 1 | R$ 1.604 | R$ 3.968 |
| 2012 | 1 | R$ 2.308 | R$ 5.155 |
| 2016 | 2 | R$ 1.143 | R$ 1.881 |
| 2019 | 1 | R$ 5.432 | R$ 8.028 |
| 2025 | 2 | R$ 2.141 | R$ 2.286 |
| 2026* | 7 | R$ 4.891 | R$ 4.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Wasth Rodrigues com vendas registradas
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Wasth Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Wasth Rodrigues (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.855 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 446.641. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Wasth Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 446.641, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.