Preço do m² na Rua Cecilia Meireles
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia Meireles (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.469 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cecilia Meireles
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cecilia Meireles, 514 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 07/2026 | Rua Cecilia Meireles, 379 | 278 m² | R$ 710.000 | R$ 2.554 |
| 07/2026 | Rua Cecilia Meireles, 480 | 284 m² | R$ 913.266 | R$ 3.216 |
| 04/2026 | Rua Cecilia Meireles, 470 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 03/2026 | Rua Cecilia Meireles, 13 | 205 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.610 |
| 02/2026 | Rua Cecilia Meireles, 345 | 58 m² | R$ 300.000 | R$ 5.172 |
| 03/2025 | Rua Cecilia Meireles, 207 | 218 m² | R$ 950.000 | R$ 4.358 |
| 03/2025 | Rua Cecilia Meireles, 345 | 125 m² | R$ 430.000 | R$ 3.440 |
| 03/2024 | Rua Cecilia Meireles, 517 | 259 m² | R$ 770.000 | R$ 2.973 |
| 10/2023 | Rua Cecilia Meireles, 125 | 138 m² | R$ 460.000 | R$ 3.333 |
| 06/2023 | Rua Cecilia Meireles, 391 | 278 m² | R$ 728.500 | R$ 2.620 |
| 06/2023 | Rua Cecilia Meireles, 30 | 150 m² | R$ 610.000 | R$ 4.067 |
| 06/2023 | Rua Cecilia Meireles, 285 | 260 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.846 |
| 02/2023 | Rua Cecilia Meireles, 172 | 302 m² | R$ 900.000 | R$ 2.980 |
| 11/2022 | Rua Cecilia Meireles, 360 | 95 m² | R$ 480.000 | R$ 5.053 |
| 06/2022 | Rua Cecilia Meireles, 204 | 280 m² | R$ 650.000 | R$ 2.321 |
| 04/2021 | Rua Cecilia Meireles, 224 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 12/2020 | Rua Cecilia Meireles, 248 | 40 m² | R$ 230.000 | R$ 5.750 |
| 01/2019 | Rua Cecilia Meireles, 125 | 138 m² | R$ 400.000 | R$ 2.899 |
Histórico do m² na Rua Cecilia Meireles
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Cecilia Meireles. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.989 em 2006 para R$ 3.775 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.958.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.989 |
| 2007 | 1 | R$ 1.351 | R$ 3.861 |
| 2008 | 2 | R$ 889 | R$ 2.390 |
| 2009 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.705 |
| 2010 | 3 | R$ 1.408 | R$ 3.483 |
| 2011 | 1 | R$ 3.327 | R$ 7.632 |
| 2013 | 5 | R$ 3.153 | R$ 6.530 |
| 2015 | 2 | R$ 2.188 | R$ 3.806 |
| 2017 | 1 | R$ 1.978 | R$ 3.097 |
| 2018 | 1 | R$ 2.509 | R$ 3.916 |
| 2019 | 1 | R$ 2.899 | R$ 4.359 |
| 2020 | 1 | R$ 5.750 | R$ 7.958 |
| 2021 | 1 | R$ 4.444 | R$ 6.009 |
| 2022 | 2 | R$ 3.687 | R$ 4.405 |
| 2023 | 5 | R$ 3.333 | R$ 3.819 |
| 2024 | 1 | R$ 2.973 | R$ 3.331 |
| 2025 | 2 | R$ 3.899 | R$ 4.141 |
| 2026* | 6 | R$ 3.735 | R$ 3.775 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cecilia Meireles com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Cecilia Meireles, o mais antigo é o nº 360, de 1967, e o mais novo é o nº 224, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Cecilia Meireles, 9 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista), 3 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cecilia Meireles com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia Meireles (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.469 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 710.000. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cecilia Meireles?
O valor mediano declarado foi de R$ 710.000, para uma área construída mediana de 205 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cecilia Meireles?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Cecilia Meireles, 9 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista), 3 em ZPI-1 (industrial).