Preço do m² na Rua Osaka
Com base em vendas reais, o m² na Rua Osaka (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.997 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Osaka
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Osaka, 868 | 160 m² | R$ 575.000 | R$ 3.594 |
| 07/2025 | Rua Osaka, 181 | 260 m² | R$ 875.000 | R$ 3.365 |
| 07/2025 | Rua Osaka, 1454 | 51 m² | R$ 320.000 | R$ 6.275 |
| 05/2025 | Rua Osaka, 1436 | 80 m² | R$ 700.000 | R$ 8.750 |
| 02/2025 | Rua Osaka, 31 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 12/2024 | Rua Osaka, 692 | 257 m² | R$ 893.855 | R$ 3.478 |
| 10/2024 | Rua Osaka, 1107 | 125 m² | R$ 550.000 | R$ 4.400 |
| 07/2024 | Rua Osaka, 1105 | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.333 |
| 10/2023 | Rua Osaka, 385 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 12/2022 | Rua Osaka, 201 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 12/2022 | Rua Osaka, 576 | 170 m² | R$ 592.000 | R$ 3.482 |
| 09/2022 | Rua Osaka, 1342 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 08/2022 | Rua Osaka, 692 | 257 m² | R$ 915.864 | R$ 3.564 |
| 02/2022 | Rua Osaka, 622 | 141 m² | R$ 600.000 | R$ 4.255 |
| 01/2022 | Rua Osaka, 177 | 150 m² | R$ 420.000 | R$ 2.800 |
| 09/2021 | Rua Osaka, 584 | 50 m² | R$ 450.000 | R$ 9.000 |
| 11/2020 | Rua Osaka, 606 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 11/2020 | Rua Osaka, 608 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 08/2020 | Rua Osaka, 743 | 60 m² | R$ 345.000 | R$ 5.750 |
Histórico do m² na Rua Osaka
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Osaka. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.990 em 2006 para R$ 3.665 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 11.652.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 667 | R$ 1.990 |
| 2007 | 1 | R$ 783 | R$ 2.238 |
| 2008 | 3 | R$ 696 | R$ 1.940 |
| 2009 | 3 | R$ 1.083 | R$ 2.847 |
| 2010 | 4 | R$ 2.134 | R$ 5.259 |
| 2011 | 3 | R$ 2.643 | R$ 6.038 |
| 2012 | 1 | R$ 1.333 | R$ 2.871 |
| 2014 | 1 | R$ 5.167 | R$ 9.794 |
| 2015 | 2 | R$ 2.136 | R$ 3.819 |
| 2016 | 1 | R$ 2.734 | R$ 4.501 |
| 2017 | 1 | R$ 3.064 | R$ 4.859 |
| 2020 | 3 | R$ 4.500 | R$ 6.312 |
| 2021 | 1 | R$ 9.000 | R$ 11.652 |
| 2022 | 6 | R$ 3.523 | R$ 4.216 |
| 2023 | 1 | R$ 5.300 | R$ 6.073 |
| 2024 | 3 | R$ 3.478 | R$ 3.770 |
| 2025 | 4 | R$ 5.496 | R$ 5.812 |
| 2026* | 1 | R$ 3.594 | R$ 3.665 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Osaka com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Osaka, o mais antigo é o nº 177, de 1966, e o mais novo é o nº 385, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Osaka, 11 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEPAM (preservação ambiental). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Osaka com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Osaka (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.997 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 562.500. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Osaka?
O valor mediano declarado foi de R$ 562.500, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Osaka?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Osaka, 11 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEPAM (preservação ambiental).