Preço do m² na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes
Histórico do m² na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.133 em 2006 para R$ 3.508 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 5.470.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.375 | R$ 4.133 |
| 2007 | 1 | R$ 727 | R$ 2.097 |
| 2008 | 4 | R$ 832 | R$ 2.256 |
| 2009 | 4 | R$ 631 | R$ 1.649 |
| 2010 | 3 | R$ 1.854 | R$ 4.464 |
| 2013 | 4 | R$ 2.518 | R$ 5.213 |
| 2014 | 2 | R$ 2.733 | R$ 5.358 |
| 2015 | 1 | R$ 1.685 | R$ 2.991 |
| 2017 | 3 | R$ 2.300 | R$ 3.666 |
| 2020 | 2 | R$ 3.643 | R$ 5.245 |
| 2021 | 2 | R$ 2.696 | R$ 3.496 |
| 2022 | 2 | R$ 4.493 | R$ 5.470 |
| 2023 | 1 | R$ 3.118 | R$ 3.543 |
| 2024 | 4 | R$ 3.372 | R$ 3.727 |
| 2025 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.508 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes, o mais antigo é o nº 462, de 1954, e o mais novo é o nº 959, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 355.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 355.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Profa Maria Jose Barone Fernandes ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.