Preço do m² na Avenida Nadir Dias de Figueiredo
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nadir Dias de Figueiredo (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.616 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Nadir Dias de Figueiredo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 490 | 180 m² | R$ 357.000 | R$ 1.983 |
| 03/2026 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 1852 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 01/2025 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 1874 | 147 m² | R$ 475.000 | R$ 3.231 |
| 10/2024 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 898 | 180 m² | R$ 720.000 | R$ 4.000 |
| 05/2024 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 1872 | 155 m² | R$ 750.000 | R$ 4.839 |
| 01/2024 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 678 | 79 m² | R$ 150.000 | R$ 1.899 |
| 10/2022 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 587 | 123 m² | R$ 760.000 | R$ 6.179 |
| 05/2022 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 579 | 125 m² | R$ 675.000 | R$ 5.400 |
| 01/2019 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 1855 | 200 m² | R$ 300.000 | R$ 1.500 |
Histórico do m² na Avenida Nadir Dias de Figueiredo
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Avenida Nadir Dias de Figueiredo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.700 em 2006 para R$ 3.338 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.951.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 575 | R$ 1.700 |
| 2007 | 1 | R$ 544 | R$ 1.588 |
| 2009 | 2 | R$ 679 | R$ 1.762 |
| 2010 | 1 | R$ 813 | R$ 1.986 |
| 2011 | 1 | R$ 1.463 | R$ 3.375 |
| 2012 | 1 | R$ 2.456 | R$ 5.522 |
| 2015 | 1 | R$ 2.036 | R$ 3.717 |
| 2016 | 1 | R$ 2.528 | R$ 4.161 |
| 2018 | 1 | R$ 3.070 | R$ 4.668 |
| 2019 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.256 |
| 2022 | 2 | R$ 5.789 | R$ 6.951 |
| 2024 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.375 |
| 2025 | 1 | R$ 3.231 | R$ 3.497 |
| 2026* | 2 | R$ 3.285 | R$ 3.338 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Nadir Dias de Figueiredo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Nadir Dias de Figueiredo, o mais antigo é o nº 678, de 1975, e o mais novo é o nº 1852, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nadir Dias de Figueiredo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nadir Dias de Figueiredo (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.616 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 487.500. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Nadir Dias de Figueiredo?
O valor mediano declarado foi de R$ 487.500, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Nadir Dias de Figueiredo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.