Preço do m² na Rua Arisugawa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arisugawa (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.905 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arisugawa, 282 | 4 | R$ 2.154 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 281 mil a R$ 490 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Arisugawa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Arisugawa, 206 | 44 m² | R$ 193.000 | R$ 4.386 |
| 05/2026 | Rua Arisugawa, 282 | 136 m² | R$ 390.000 | R$ 2.868 |
| 04/2026 | Rua Arisugawa, 573 | 250 m² | R$ 750.000 | R$ 3.000 |
| 09/2025 | Rua Arisugawa, 294 | 137 m² | R$ 535.000 | R$ 3.905 |
| 04/2025 | Rua Arisugawa, 502 | 142 m² | R$ 566.000 | R$ 3.986 |
| 12/2024 | Rua Arisugawa, 171 | 137 m² | R$ 680.000 | R$ 4.964 |
| 10/2024 | Rua Arisugawa, 282 | 248 m² | R$ 475.000 | R$ 1.915 |
| 02/2023 | Rua Arisugawa, 203 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 03/2022 | Rua Arisugawa, 282 | 136 m² | R$ 310.000 | R$ 2.279 |
| 03/2022 | Rua Arisugawa, 587 | 119 m² | R$ 230.000 | R$ 1.933 |
| 11/2021 | Rua Arisugawa, 264 | 78 m² | R$ 600.000 | R$ 7.692 |
| 09/2021 | Rua Arisugawa, 282 | 136 m² | R$ 276.000 | R$ 2.029 |
| 12/2020 | Rua Arisugawa, 504 | 130 m² | R$ 412.500 | R$ 3.173 |
| 12/2020 | Rua Arisugawa, 419 | 205 m² | R$ 380.000 | R$ 1.854 |
| 07/2020 | Rua Arisugawa, 506 | 97 m² | R$ 329.000 | R$ 3.392 |
| 01/2020 | Rua Arisugawa, 380 | 53 m² | R$ 330.000 | R$ 6.226 |
| 09/2019 | Rua Arisugawa, 380 | 53 m² | R$ 190.000 | R$ 3.585 |
Histórico do m² na Rua Arisugawa
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Arisugawa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.501 em 2006 para R$ 3.039 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.185.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 506 | R$ 1.501 |
| 2007 | 1 | R$ 533 | R$ 1.537 |
| 2008 | 5 | R$ 881 | R$ 2.376 |
| 2009 | 4 | R$ 701 | R$ 1.823 |
| 2010 | 2 | R$ 2.073 | R$ 5.083 |
| 2011 | 5 | R$ 1.210 | R$ 2.800 |
| 2012 | 1 | R$ 2.208 | R$ 4.839 |
| 2013 | 1 | R$ 1.835 | R$ 3.776 |
| 2015 | 3 | R$ 1.853 | R$ 3.237 |
| 2016 | 1 | R$ 2.039 | R$ 3.404 |
| 2017 | 1 | R$ 2.132 | R$ 3.376 |
| 2018 | 1 | R$ 1.888 | R$ 2.853 |
| 2019 | 1 | R$ 3.585 | R$ 5.277 |
| 2020 | 4 | R$ 3.282 | R$ 4.638 |
| 2021 | 2 | R$ 4.861 | R$ 6.185 |
| 2022 | 2 | R$ 2.106 | R$ 2.566 |
| 2023 | 1 | R$ 3.782 | R$ 4.434 |
| 2024 | 2 | R$ 3.439 | R$ 3.737 |
| 2025 | 2 | R$ 3.946 | R$ 4.150 |
| 2026* | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.039 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arisugawa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Arisugawa, o mais antigo é o nº 419, de 1954, e o mais novo é o nº 504, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Arisugawa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arisugawa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arisugawa (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.905 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.000. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arisugawa?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arisugawa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Arisugawa ficam em ZM (zona mista).