Preço do m² na Rua Mere Amedea
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mere Amedea (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.378 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mere Amedea, 415 | 6 | R$ 2.372 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 670 mil a R$ 1,44 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mere Amedea
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mere Amedea, 386 | 156 m² | R$ 500.000 | R$ 3.205 |
| 07/2026 | Rua Mere Amedea, 742 | 90 m² | R$ 315.000 | R$ 3.500 |
| 12/2025 | Rua Mere Amedea, 366 | 177 m² | R$ 870.000 | R$ 4.915 |
| 07/2025 | Rua Mere Amedea, 647 | 222 m² | R$ 750.000 | R$ 3.378 |
| 06/2025 | Rua Mere Amedea, 415 | 234 m² | R$ 500.000 | R$ 2.137 |
| 01/2025 | Rua Mere Amedea, 656 | 164 m² | R$ 670.000 | R$ 4.085 |
| 03/2024 | Rua Mere Amedea, 415 | 445 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.921 |
| 11/2023 | Rua Mere Amedea, 303 | 105 m² | R$ 415.000 | R$ 3.952 |
| 11/2023 | Rua Mere Amedea, 415 | 265 m² | R$ 525.000 | R$ 1.981 |
| 03/2023 | Rua Mere Amedea, 329 | 143 m² | R$ 442.488 | R$ 3.094 |
| 02/2022 | Rua Mere Amedea, 415 | 265 m² | R$ 638.000 | R$ 2.408 |
| 10/2021 | Rua Mere Amedea, 415 | 506 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.372 |
| 08/2021 | Rua Mere Amedea, 654 | 171 m² | R$ 620.000 | R$ 3.626 |
| 08/2021 | Rua Mere Amedea, 415 | 506 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.372 |
| 03/2021 | Rua Mere Amedea, 738 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 08/2020 | Rua Mere Amedea, 382 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Mere Amedea
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Mere Amedea. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.703 em 2006 para R$ 3.369 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.746.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 908 | R$ 2.703 |
| 2008 | 2 | R$ 602 | R$ 1.635 |
| 2009 | 1 | R$ 1.432 | R$ 3.701 |
| 2010 | 4 | R$ 1.633 | R$ 4.024 |
| 2011 | 4 | R$ 1.567 | R$ 3.641 |
| 2012 | 1 | R$ 2.252 | R$ 4.935 |
| 2014 | 1 | R$ 1.440 | R$ 2.799 |
| 2015 | 2 | R$ 2.480 | R$ 4.505 |
| 2016 | 2 | R$ 2.627 | R$ 4.253 |
| 2017 | 3 | R$ 2.569 | R$ 4.068 |
| 2018 | 2 | R$ 2.815 | R$ 4.305 |
| 2020 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.746 |
| 2021 | 4 | R$ 2.999 | R$ 3.927 |
| 2022 | 1 | R$ 2.408 | R$ 2.981 |
| 2023 | 3 | R$ 3.094 | R$ 3.603 |
| 2024 | 1 | R$ 2.921 | R$ 3.273 |
| 2025 | 4 | R$ 3.732 | R$ 3.983 |
| 2026* | 2 | R$ 3.353 | R$ 3.369 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mere Amedea com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Mere Amedea, o mais antigo é o nº 738, de 1965, e o mais novo é o nº 647, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Mere Amedea ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mere Amedea com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mere Amedea (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.378 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mere Amedea?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 177 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mere Amedea?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Mere Amedea ficam em ZC (zona de centralidade).