Preço do m² na Rua Luis Pedroso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Pedroso (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.040 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Pedroso, 142 | 8 | R$ 5.102 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 260 mil a R$ 356 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 142 | 7 | R$ 6.250 | R$ 8.842 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luis Pedroso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luis Pedroso, 142 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 5.510 |
| 12/2024 | Rua Luis Pedroso, 142 | 46 m² | R$ 224.500 | R$ 4.880 |
| 11/2024 | Rua Luis Pedroso, 142 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 5.918 |
| 11/2024 | Rua Luis Pedroso, 142 | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 5.200 |
| 09/2024 | Rua Luis Pedroso, 142 | 75 m² | R$ 316.000 | R$ 4.213 |
| 08/2024 | Rua Luis Pedroso, 142 | 86 m² | R$ 372.000 | R$ 4.326 |
| 08/2023 | Rua Luis Pedroso, 142 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 07/2023 | Rua Luis Pedroso, 142 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 04/2023 | Rua Luis Pedroso, 84 | 160 m² | R$ 620.000 | R$ 3.875 |
Histórico do m² na Rua Luis Pedroso
Desde 2007, foram 15 vendas residenciais na Rua Luis Pedroso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.388 em 2007 para R$ 5.555 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.421.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 847 | R$ 2.388 |
| 2008 | 1 | R$ 691 | R$ 1.879 |
| 2009 | 1 | R$ 543 | R$ 1.431 |
| 2010 | 1 | R$ 647 | R$ 1.567 |
| 2015 | 1 | R$ 2.988 | R$ 5.455 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.421 |
| 2023 | 3 | R$ 5.102 | R$ 5.875 |
| 2024 | 5 | R$ 4.880 | R$ 5.290 |
| 2026* | 1 | R$ 5.510 | R$ 5.555 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Pedroso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Pedroso (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.040 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 303.000. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Pedroso?
O valor mediano declarado foi de R$ 303.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.