Preço do m² na Rua Nagasaki
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nagasaki (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 2.874 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,8% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nagasaki
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Nagasaki, 66 | 280 m² | R$ 745.000 | R$ 2.661 |
| 01/2026 | Rua Nagasaki, 127 | 104 m² | R$ 412.500 | R$ 3.966 |
| 10/2025 | Rua Nagasaki, 113 | 180 m² | R$ 470.000 | R$ 2.611 |
| 05/2025 | Rua Nagasaki, 174 | 103 m² | R$ 340.000 | R$ 3.301 |
| 04/2025 | Rua Nagasaki, 67 | 174 m² | R$ 500.000 | R$ 2.874 |
| 02/2023 | Rua Nagasaki, 82 | 140 m² | R$ 510.000 | R$ 3.643 |
| 06/2022 | Rua Nagasaki, 118 | 132 m² | R$ 360.000 | R$ 2.727 |
| 01/2022 | Rua Nagasaki, 62 | 114 m² | R$ 500.000 | R$ 4.386 |
| 06/2021 | Rua Nagasaki, 110 | 61 m² | R$ 450.000 | R$ 7.377 |
| 01/2020 | Rua Nagasaki, 127 | 104 m² | R$ 280.000 | R$ 2.692 |
Histórico do m² na Rua Nagasaki
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Nagasaki. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.977 em 2006 para R$ 3.395 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.839.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 662 | R$ 1.977 |
| 2007 | 1 | R$ 820 | R$ 2.335 |
| 2008 | 4 | R$ 684 | R$ 1.841 |
| 2009 | 1 | R$ 804 | R$ 2.072 |
| 2012 | 4 | R$ 2.264 | R$ 4.925 |
| 2014 | 2 | R$ 1.988 | R$ 3.872 |
| 2016 | 1 | R$ 3.173 | R$ 5.178 |
| 2017 | 4 | R$ 2.404 | R$ 3.773 |
| 2020 | 1 | R$ 2.692 | R$ 3.886 |
| 2021 | 1 | R$ 7.377 | R$ 9.839 |
| 2022 | 2 | R$ 3.557 | R$ 4.368 |
| 2023 | 1 | R$ 3.643 | R$ 4.272 |
| 2025 | 3 | R$ 2.874 | R$ 3.039 |
| 2026* | 2 | R$ 3.314 | R$ 3.395 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nagasaki com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Nagasaki, o mais antigo é o nº 82, de 1964, e o mais novo é o nº 127, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Nagasaki ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nagasaki com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nagasaki (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 2.874 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é −31,8% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nagasaki?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nagasaki?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Nagasaki ficam em ZM (zona mista).