Preço do m² na Avenida das Gueixas
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Gueixas (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.231 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,4% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida das Gueixas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida das Gueixas, 325 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 01/2026 | Avenida das Gueixas, 422 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 09/2024 | Avenida das Gueixas, 420 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 06/2024 | Avenida das Gueixas, 325 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 05/2024 | Avenida das Gueixas, 522 | 138 m² | R$ 670.000 | R$ 4.855 |
| 01/2023 | Avenida das Gueixas, 522 | 138 m² | R$ 650.000 | R$ 4.710 |
| 12/2022 | Avenida das Gueixas, 452 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 03/2021 | Avenida das Gueixas, 452 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
Histórico do m² na Avenida das Gueixas
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Avenida das Gueixas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.472 em 2006 para R$ 4.032 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.896.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 833 | R$ 2.472 |
| 2009 | 2 | R$ 780 | R$ 2.024 |
| 2012 | 2 | R$ 2.416 | R$ 5.307 |
| 2013 | 2 | R$ 1.754 | R$ 3.551 |
| 2014 | 1 | R$ 5.519 | R$ 10.896 |
| 2016 | 1 | R$ 4.375 | R$ 7.333 |
| 2017 | 1 | R$ 3.077 | R$ 4.900 |
| 2021 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.238 |
| 2022 | 1 | R$ 5.375 | R$ 6.389 |
| 2023 | 1 | R$ 4.710 | R$ 5.569 |
| 2024 | 3 | R$ 4.615 | R$ 5.117 |
| 2026* | 2 | R$ 3.949 | R$ 4.032 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida das Gueixas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida das Gueixas, o mais antigo é o nº 420, de 1970, e o mais novo é o nº 325, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Avenida das Gueixas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida das Gueixas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Gueixas (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.231 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +0,4% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida das Gueixas?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida das Gueixas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Avenida das Gueixas ficam em ZM (zona mista).