Preço do m² na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.598 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos
Histórico do m² na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.916 em 2006 para R$ 4.299 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.196.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 642 | R$ 1.916 |
| 2007 | 2 | R$ 996 | R$ 2.854 |
| 2008 | 4 | R$ 878 | R$ 2.413 |
| 2009 | 4 | R$ 1.119 | R$ 2.902 |
| 2010 | 3 | R$ 595 | R$ 1.442 |
| 2011 | 1 | R$ 2.833 | R$ 6.472 |
| 2012 | 2 | R$ 1.887 | R$ 4.146 |
| 2013 | 1 | R$ 1.882 | R$ 3.873 |
| 2014 | 2 | R$ 5.221 | R$ 10.196 |
| 2015 | 3 | R$ 2.640 | R$ 4.713 |
| 2016 | 1 | R$ 1.161 | R$ 1.963 |
| 2017 | 3 | R$ 3.898 | R$ 6.182 |
| 2018 | 4 | R$ 2.975 | R$ 4.526 |
| 2019 | 1 | R$ 4.098 | R$ 6.033 |
| 2021 | 4 | R$ 3.802 | R$ 4.862 |
| 2022 | 1 | R$ 2.204 | R$ 2.646 |
| 2023 | 1 | R$ 6.360 | R$ 7.226 |
| 2025 | 3 | R$ 2.905 | R$ 3.020 |
| 2026* | 3 | R$ 4.278 | R$ 4.299 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos, o mais antigo é o nº 1635, de 1964, e o mais novo é o nº 1617, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.598 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 603.983. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 603.983, para uma área construída mediana de 192 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Avenida Dr Benedito Estevam dos Santos, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).