Preço do m² na Rua Ernani Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernani Pinto (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.065 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ernani Pinto, 497 | 10 | R$ 2.516 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 700 mil a R$ 900 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ernani Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Ernani Pinto, 232 | 171 m² | R$ 790.000 | R$ 4.620 |
| 10/2025 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 520.000 | R$ 3.355 |
| 10/2024 | Rua Ernani Pinto, 231 | 148 m² | R$ 649.000 | R$ 4.385 |
| 09/2024 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 390.000 | R$ 2.516 |
| 07/2024 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 380.000 | R$ 2.452 |
| 06/2024 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 430.000 | R$ 2.774 |
| 05/2024 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 394.000 | R$ 2.542 |
| 03/2024 | Rua Ernani Pinto, 384 | 156 m² | R$ 760.000 | R$ 4.872 |
| 12/2023 | Rua Ernani Pinto, 153 | 86 m² | R$ 550.000 | R$ 6.395 |
| 08/2023 | Rua Ernani Pinto, 244 | 160 m² | R$ 592.500 | R$ 3.703 |
| 09/2022 | Rua Ernani Pinto, 455 | 403 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.978 |
| 06/2022 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 390.000 | R$ 2.516 |
| 04/2022 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 370.000 | R$ 2.387 |
| 02/2022 | Rua Ernani Pinto, 304 | 230 m² | R$ 900.000 | R$ 3.913 |
| 02/2022 | Rua Ernani Pinto, 439 | 151 m² | R$ 550.000 | R$ 3.642 |
| 01/2022 | Rua Ernani Pinto, 370 | 206 m² | R$ 750.000 | R$ 3.641 |
| 10/2021 | Rua Ernani Pinto, 117 | 200 m² | R$ 370.000 | R$ 1.850 |
| 08/2021 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 410.000 | R$ 2.645 |
| 05/2021 | Rua Ernani Pinto, 497 | 155 m² | R$ 340.000 | R$ 2.194 |
| 03/2021 | Rua Ernani Pinto, 63 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
Histórico do m² na Rua Ernani Pinto
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Ernani Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.919 em 2006 para R$ 4.654 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.145.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 984 | R$ 2.919 |
| 2007 | 3 | R$ 861 | R$ 2.426 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.660 |
| 2009 | 1 | R$ 1.457 | R$ 3.770 |
| 2010 | 2 | R$ 1.206 | R$ 3.032 |
| 2011 | 2 | R$ 2.680 | R$ 6.145 |
| 2012 | 2 | R$ 1.797 | R$ 4.000 |
| 2013 | 1 | R$ 3.510 | R$ 7.145 |
| 2014 | 1 | R$ 2.093 | R$ 4.019 |
| 2016 | 3 | R$ 1.935 | R$ 3.158 |
| 2017 | 2 | R$ 2.661 | R$ 4.216 |
| 2018 | 5 | R$ 3.646 | R$ 5.522 |
| 2019 | 1 | R$ 3.241 | R$ 4.817 |
| 2020 | 1 | R$ 1.935 | R$ 2.797 |
| 2021 | 5 | R$ 2.632 | R$ 3.464 |
| 2022 | 6 | R$ 3.309 | R$ 4.054 |
| 2023 | 2 | R$ 5.049 | R$ 5.765 |
| 2024 | 6 | R$ 2.658 | R$ 2.950 |
| 2025 | 1 | R$ 3.355 | R$ 3.505 |
| 2026* | 1 | R$ 4.620 | R$ 4.654 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ernani Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Ernani Pinto, o mais antigo é o nº 117, de 1967, e o mais novo é o nº 458, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Ernani Pinto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ernani Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernani Pinto (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.065 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ernani Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ernani Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Ernani Pinto ficam em ZM (zona mista).