Preço do m² na Rua Horacio de Castilho
Quanto custa um imóvel na Rua Horacio de Castilho? Um imóvel típico na Rua Horacio de Castilho foi vendido por R$ 725.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 176 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 650.000 e R$ 940.000. O m² mediano: R$ 5.284. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Horacio de Castilho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Horacio de Castilho (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.284 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Horacio de Castilho, 188 | 20 | R$ 4.375 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 900 mil a R$ 1,3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Horacio de Castilho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.080 |
| 03/2026 | Rua Horacio de Castilho, 219 | 80 m² | R$ 725.000 | R$ 9.062 |
| 03/2026 | Rua Horacio de Castilho, 223 | 173 m² | R$ 725.000 | R$ 4.191 |
| 11/2025 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 950.000 | R$ 5.398 |
| 08/2025 | Rua Horacio de Castilho, 213 | 114 m² | R$ 650.000 | R$ 5.702 |
| 05/2025 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.250 |
| 11/2024 | Rua Horacio de Castilho, 141 | 197 m² | R$ 650.000 | R$ 3.299 |
| 09/2024 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 910.000 | R$ 5.170 |
| 05/2024 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 579.000 | R$ 3.290 |
| 04/2024 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 579.000 | R$ 3.290 |
| 11/2023 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 940.000 | R$ 5.341 |
| 10/2023 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 860.000 | R$ 4.886 |
| 09/2023 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 900.000 | R$ 5.114 |
| 07/2023 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 850.000 | R$ 4.830 |
| 07/2023 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 660.000 | R$ 3.750 |
| 11/2022 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 900.000 | R$ 5.114 |
| 06/2022 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 550.000 | R$ 3.125 |
| 04/2022 | Rua Horacio de Castilho, 188 | 176 m² | R$ 580.000 | R$ 3.295 |
| 10/2021 | Rua Horacio de Castilho, 133 | 180 m² | R$ 720.000 | R$ 4.000 |
| 07/2021 | Rua Horacio de Castilho, 201 | 217 m² | R$ 700.000 | R$ 3.226 |
Histórico do m² na Rua Horacio de Castilho
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Horacio de Castilho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.854 em 2006 para R$ 6.110 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 6.185.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 625 | R$ 1.854 |
| 2007 | 2 | R$ 1.316 | R$ 3.777 |
| 2009 | 1 | R$ 685 | R$ 1.791 |
| 2010 | 1 | R$ 2.500 | R$ 6.185 |
| 2011 | 3 | R$ 1.573 | R$ 3.575 |
| 2012 | 3 | R$ 2.055 | R$ 4.424 |
| 2013 | 2 | R$ 2.849 | R$ 5.936 |
| 2014 | 1 | R$ 2.382 | R$ 4.671 |
| 2015 | 1 | R$ 3.125 | R$ 5.705 |
| 2016 | 4 | R$ 2.486 | R$ 4.167 |
| 2017 | 3 | R$ 3.065 | R$ 4.818 |
| 2018 | 1 | R$ 1.951 | R$ 3.033 |
| 2020 | 7 | R$ 2.330 | R$ 3.354 |
| 2021 | 6 | R$ 4.380 | R$ 5.963 |
| 2022 | 3 | R$ 3.295 | R$ 3.973 |
| 2023 | 5 | R$ 4.886 | R$ 5.599 |
| 2024 | 4 | R$ 3.295 | R$ 3.663 |
| 2025 | 3 | R$ 5.702 | R$ 5.991 |
| 2026* | 3 | R$ 6.080 | R$ 6.110 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Horacio de Castilho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Horacio de Castilho, o mais antigo é o nº 136, de 1967, e o mais novo é o nº 188, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Horacio de Castilho, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Horacio de Castilho?
Um imóvel típico na Rua Horacio de Castilho foi vendido por R$ 725.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 176 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 650.000 e R$ 940.000. O m² mediano foi R$ 5.284. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Horacio de Castilho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Horacio de Castilho (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.284 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 725.000. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Horacio de Castilho?
O valor mediano declarado foi de R$ 725.000, para uma área construída mediana de 176 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Horacio de Castilho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Horacio de Castilho, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).