Preço do m² na Rua Amambai
Quanto custa um imóvel na Rua Amambai? Um imóvel típico na Rua Amambai foi vendido por R$ 427.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 145 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 404.000 e R$ 845.000. O m² mediano: R$ 3.426. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Amambai+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amambai (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.426 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Amambai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Amambai, 1571 | 258 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.535 |
| 08/2026 | Rua Amambai, 893 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 07/2026 | Rua Amambai, 261 | 200 m² | R$ 1.840.000 | R$ 9.200 |
| 07/2026 | Rua Amambai, 249 | 150 m² | R$ 960.000 | R$ 6.400 |
| 09/2025 | Rua Amambai, 1460 | 63 m² | R$ 180.000 | R$ 2.857 |
| 04/2025 | Rua Amambai, 889 | 95 m² | R$ 290.000 | R$ 3.053 |
| 12/2024 | Rua Amambai, 820 | 91 m² | R$ 160.000 | R$ 1.758 |
| 10/2024 | Rua Amambai, 892 | 350 m² | R$ 1.480.000 | R$ 4.229 |
| 06/2024 | Rua Amambai, 263 | 76 m² | R$ 403.750 | R$ 5.312 |
| 06/2024 | Rua Amambai, 263 | 300 m² | R$ 403.750 | R$ 1.346 |
| 06/2024 | Rua Amambai, 269 | 111 m² | R$ 403.750 | R$ 3.637 |
| 06/2024 | Rua Amambai, 269 | 300 m² | R$ 403.750 | R$ 1.346 |
| 02/2024 | Rua Amambai, 217 | 201 m² | R$ 482.000 | R$ 2.398 |
| 01/2024 | Rua Amambai, 715 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 11/2023 | Rua Amambai, 266 | 309 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.236 |
| 11/2022 | Rua Amambai, 217 | 201 m² | R$ 470.000 | R$ 2.338 |
| 06/2022 | Rua Amambai, 402 | 250 m² | R$ 1.480.000 | R$ 5.920 |
| 05/2022 | Rua Amambai, 865 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 01/2022 | Rua Amambai, 885 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua Amambai, 221 | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.091 |
Histórico do m² na Rua Amambai
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Amambai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.056 em 2006 para R$ 5.550 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.897.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 691 | R$ 2.056 |
| 2007 | 3 | R$ 1.057 | R$ 3.026 |
| 2009 | 2 | R$ 1.214 | R$ 3.153 |
| 2011 | 4 | R$ 2.061 | R$ 4.779 |
| 2012 | 2 | R$ 1.326 | R$ 2.901 |
| 2013 | 2 | R$ 2.923 | R$ 5.897 |
| 2014 | 3 | R$ 1.805 | R$ 3.621 |
| 2015 | 1 | R$ 1.804 | R$ 3.294 |
| 2016 | 1 | R$ 1.133 | R$ 1.825 |
| 2018 | 2 | R$ 2.420 | R$ 3.721 |
| 2019 | 1 | R$ 2.571 | R$ 3.720 |
| 2020 | 3 | R$ 2.571 | R$ 3.711 |
| 2021 | 1 | R$ 3.091 | R$ 3.887 |
| 2022 | 4 | R$ 4.292 | R$ 5.235 |
| 2023 | 1 | R$ 3.236 | R$ 3.698 |
| 2024 | 8 | R$ 2.806 | R$ 3.164 |
| 2025 | 2 | R$ 2.955 | R$ 3.108 |
| 2026* | 4 | R$ 5.515 | R$ 5.550 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Amambai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Amambai, o mais antigo é o nº 1571, de 1948, e o mais novo é o nº 892, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Amambai, 7 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 6 em ZPI-1 (industrial), 5 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 3.236 nos demais (+3,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Amambai?
Um imóvel típico na Rua Amambai foi vendido por R$ 427.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 145 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 404.000 e R$ 845.000. O m² mediano foi R$ 3.426. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Amambai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amambai (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.426 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 426.875. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amambai?
O valor mediano declarado foi de R$ 426.875, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Amambai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Amambai, 7 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 6 em ZPI-1 (industrial), 5 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 3.236 nos demais (+3,0%).