Preço do m² na Rua Kobe
Quanto custa um imóvel na Rua Kobe? Um imóvel típico na Rua Kobe foi vendido por R$ 425.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 342.000 e R$ 599.000. O m² mediano: R$ 4.407. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Kobe+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kobe (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.407 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Kobe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Kobe, 640 | 130 m² | R$ 859.000 | R$ 6.608 |
| 07/2026 | Rua Kobe, 451 | 144 m² | R$ 285.000 | R$ 1.979 |
| 06/2026 | Rua Kobe, 740 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 05/2026 | Rua Kobe, 339 | 240 m² | R$ 715.000 | R$ 2.979 |
| 04/2026 | Rua Kobe, 937 | 94 m² | R$ 520.000 | R$ 5.532 |
| 04/2026 | Rua Kobe, 726 | 145 m² | R$ 560.000 | R$ 3.862 |
| 01/2026 | Rua Kobe, 1089 | 48 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 09/2025 | Rua Kobe, 1154 | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 5.278 |
| 08/2025 | Rua Kobe, 670 | 88 m² | R$ 367.500 | R$ 4.176 |
| 07/2025 | Rua Kobe, 1008 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 03/2025 | Rua Kobe, 686 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 02/2024 | Rua Kobe, 1182 | 52 m² | R$ 320.000 | R$ 6.154 |
| 12/2023 | Rua Kobe, 796 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.823 |
| 12/2022 | Rua Kobe, 704 | 70 m² | R$ 150.000 | R$ 2.143 |
| 12/2022 | Rua Kobe, 714 | 70 m² | R$ 150.000 | R$ 2.143 |
| 11/2021 | Rua Kobe, 325 | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.114 |
| 08/2021 | Rua Kobe, 792 | 30 m² | R$ 238.500 | R$ 7.950 |
| 06/2021 | Rua Kobe, 892 | 190 m² | R$ 500.000 | R$ 2.632 |
| 07/2020 | Rua Kobe, 1013 | 176 m² | R$ 630.000 | R$ 3.580 |
| 03/2020 | Rua Kobe, 392 | 103 m² | R$ 430.000 | R$ 4.175 |
Histórico do m² na Rua Kobe
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Kobe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.546 em 2006 para R$ 4.470 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.515.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 853 | R$ 2.546 |
| 2008 | 2 | R$ 1.251 | R$ 3.359 |
| 2009 | 4 | R$ 1.255 | R$ 3.281 |
| 2010 | 3 | R$ 878 | R$ 2.223 |
| 2011 | 3 | R$ 2.192 | R$ 5.028 |
| 2012 | 3 | R$ 1.613 | R$ 3.580 |
| 2013 | 6 | R$ 1.579 | R$ 3.270 |
| 2014 | 2 | R$ 2.329 | R$ 4.537 |
| 2015 | 1 | R$ 2.264 | R$ 4.074 |
| 2016 | 2 | R$ 4.076 | R$ 6.614 |
| 2017 | 2 | R$ 4.739 | R$ 7.515 |
| 2018 | 2 | R$ 3.120 | R$ 4.787 |
| 2019 | 1 | R$ 3.718 | R$ 5.473 |
| 2020 | 3 | R$ 3.580 | R$ 5.154 |
| 2021 | 3 | R$ 5.114 | R$ 6.477 |
| 2022 | 2 | R$ 2.143 | R$ 2.547 |
| 2023 | 1 | R$ 2.823 | R$ 3.207 |
| 2024 | 1 | R$ 6.154 | R$ 6.905 |
| 2025 | 4 | R$ 4.273 | R$ 4.487 |
| 2026* | 7 | R$ 4.444 | R$ 4.470 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Kobe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Kobe, o mais antigo é o nº 392, de 1967, e o mais novo é o nº 1013, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Kobe, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Kobe?
Um imóvel típico na Rua Kobe foi vendido por R$ 425.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 342.000 e R$ 599.000. O m² mediano foi R$ 4.407. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Kobe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kobe (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.407 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +4,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Kobe?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Kobe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Kobe, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade).