Preço do m² na Rua Jose Nobre
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Nobre? Um imóvel típico na Rua Jose Nobre foi vendido por R$ 815.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 181 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 634.000 e R$ 1.415.000. O m² mediano: R$ 4.095. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Nobre+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Nobre? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Nobre pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 102 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 01/2026, no número 213: R$ 2.100.000 por 375 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Nobre (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.095 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Nobre, 50 | 39 | R$ 3.911 | 12/2025 |
| Rua Jose Nobre, 213 | 9 | R$ 5.333 | 01/2026 |
| Rua Jose Nobre, 5 | 3 | R$ 3.005 | 07/2024 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 61% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Nobre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Jose Nobre, 213 | 375 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.600 |
| 12/2025 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 750.000 | R$ 4.190 |
| 10/2025 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 612.000 | R$ 3.419 |
| 09/2025 | Rua Jose Nobre, 3 | 190 m² | R$ 425.000 | R$ 2.237 |
| 05/2025 | Rua Jose Nobre, 41 | 218 m² | R$ 700.000 | R$ 3.211 |
| 04/2025 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 550.000 | R$ 3.073 |
| 01/2025 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 600.000 | R$ 3.352 |
| 11/2024 | Rua Jose Nobre, 213 | 375 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.267 |
| 09/2024 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 700.000 | R$ 3.911 |
| 07/2024 | Rua Jose Nobre, 5 | 183 m² | R$ 880.000 | R$ 4.809 |
| 07/2024 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.587 |
| 04/2024 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 1.160.000 | R$ 6.480 |
| 04/2024 | Rua Jose Nobre, 213 | 375 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.133 |
| 04/2024 | Rua Jose Nobre, 213 | 375 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.000 |
| 10/2023 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 700.000 | R$ 3.911 |
| 07/2023 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 580.000 | R$ 3.240 |
| 05/2023 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 850.000 | R$ 4.749 |
| 12/2022 | Rua Jose Nobre, 50 | 179 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.145 |
| 11/2022 | Rua Jose Nobre, 213 | 375 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.933 |
| 09/2022 | Rua Jose Nobre, 5 | 183 m² | R$ 390.000 | R$ 2.131 |
Histórico do m² na Rua Jose Nobre
Desde 2009, foram 98 vendas residenciais na Rua Jose Nobre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.417 em 2009 para R$ 5.802 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.969.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 556 | R$ 1.417 |
| 2011 | 1 | R$ 2.133 | R$ 4.938 |
| 2012 | 2 | R$ 2.400 | R$ 5.281 |
| 2013 | 1 | R$ 1.663 | R$ 3.355 |
| 2015 | 2 | R$ 4.526 | R$ 7.969 |
| 2016 | 2 | R$ 2.663 | R$ 4.318 |
| 2017 | 12 | R$ 3.101 | R$ 4.871 |
| 2018 | 21 | R$ 3.240 | R$ 5.057 |
| 2019 | 13 | R$ 3.911 | R$ 5.772 |
| 2020 | 5 | R$ 3.911 | R$ 5.644 |
| 2021 | 15 | R$ 3.966 | R$ 5.353 |
| 2022 | 6 | R$ 4.041 | R$ 4.850 |
| 2023 | 3 | R$ 3.911 | R$ 4.481 |
| 2024 | 7 | R$ 4.809 | R$ 5.311 |
| 2025 | 6 | R$ 3.281 | R$ 3.480 |
| 2026* | 1 | R$ 5.600 | R$ 5.802 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Nobre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Jose Nobre, o mais antigo é o nº 8, de 1960, e o mais novo é o nº 50, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Jose Nobre, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Nobre?
Um imóvel típico na Rua Jose Nobre foi vendido por R$ 815.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 181 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 634.000 e R$ 1.415.000. O m² mediano foi R$ 4.095. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Nobre?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Nobre pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 102 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 01/2026, no número 213: R$ 2.100.000 por 375 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Nobre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Nobre (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.095 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 815.000. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Nobre?
O valor mediano declarado foi de R$ 815.000, para uma área construída mediana de 181 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Nobre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Jose Nobre, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).