Preço do m² na Praça Carauari
Com base em vendas reais, o m² na Praça Carauari (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Carauari, 75 | 20 | R$ 4.444 | 05/2026 |
Últimas vendas na Praça Carauari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Carauari, 80 | 69 m² | R$ 355.000 | R$ 5.145 |
| 05/2026 | Praça Carauari, 75 | 233 m² | R$ 800.000 | R$ 3.433 |
| 01/2026 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.333 |
| 12/2025 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.667 |
| 07/2024 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.000 |
| 07/2024 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.190.000 | R$ 5.289 |
| 05/2024 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.333 |
| 04/2024 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.225.000 | R$ 5.444 |
| 03/2024 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.289.000 | R$ 5.729 |
| 10/2023 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.000 |
| 08/2023 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.444 |
| 02/2023 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.333 |
| 12/2022 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 796.000 | R$ 3.538 |
| 11/2022 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 694.833 | R$ 3.088 |
| 11/2022 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.055.000 | R$ 4.689 |
| 04/2022 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.444 |
| 08/2021 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 800.000 | R$ 3.556 |
| 07/2021 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.800 |
| 05/2020 | Praça Carauari, 75 | 225 m² | R$ 890.000 | R$ 3.956 |
| 02/2020 | Praça Carauari, 69 | 300 m² | R$ 1.680.000 | R$ 5.600 |
Histórico do m² na Praça Carauari
Desde 2010, foram 45 vendas residenciais na Praça Carauari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.283 em 2010 para R$ 5.145 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.930.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 909 | R$ 2.283 |
| 2013 | 1 | R$ 1.440 | R$ 2.990 |
| 2016 | 12 | R$ 2.763 | R$ 4.540 |
| 2017 | 6 | R$ 2.691 | R$ 4.267 |
| 2018 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.037 |
| 2019 | 2 | R$ 2.580 | R$ 3.799 |
| 2020 | 2 | R$ 4.778 | R$ 6.897 |
| 2021 | 2 | R$ 4.178 | R$ 5.499 |
| 2022 | 4 | R$ 3.991 | R$ 4.782 |
| 2023 | 3 | R$ 4.444 | R$ 5.118 |
| 2024 | 5 | R$ 5.333 | R$ 5.925 |
| 2025 | 1 | R$ 6.667 | R$ 6.930 |
| 2026* | 3 | R$ 5.145 | R$ 5.145 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Carauari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Carauari (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é +26,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Carauari?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 225 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.