Preço do m² na Rua Alberto de Freitas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto de Freitas (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.045 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alberto de Freitas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Alberto de Freitas, 104 | 148 m² | R$ 600.000 | R$ 4.054 |
| 05/2026 | Rua Alberto de Freitas, 29 | 79 m² | R$ 690.000 | R$ 8.734 |
| 01/2026 | Rua Alberto de Freitas, 187 | 200 m² | R$ 950.000 | R$ 4.750 |
| 04/2025 | Rua Alberto de Freitas, 220 | 115 m² | R$ 670.000 | R$ 5.826 |
| 04/2025 | Rua Alberto de Freitas, 299 | 161 m² | R$ 400.000 | R$ 2.484 |
| 03/2025 | Rua Alberto de Freitas, 226 | 132 m² | R$ 480.000 | R$ 3.636 |
| 02/2025 | Rua Alberto de Freitas, 245 | 223 m² | R$ 900.000 | R$ 4.036 |
| 04/2024 | Rua Alberto de Freitas, 136 | 202 m² | R$ 600.000 | R$ 2.970 |
| 12/2023 | Rua Alberto de Freitas, 29 | 79 m² | R$ 665.000 | R$ 8.418 |
| 12/2023 | Rua Alberto de Freitas, 170 | 126 m² | R$ 280.000 | R$ 2.222 |
| 07/2022 | Rua Alberto de Freitas, 249 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 02/2022 | Rua Alberto de Freitas, 223 | 300 m² | R$ 930.000 | R$ 3.100 |
| 11/2021 | Rua Alberto de Freitas, 219 | 321 m² | R$ 660.000 | R$ 2.056 |
| 08/2021 | Rua Alberto de Freitas, 232 | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 4.875 |
| 06/2021 | Rua Alberto de Freitas, 273 | 292 m² | R$ 800.000 | R$ 2.740 |
| 05/2021 | Rua Alberto de Freitas, 94 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 01/2021 | Rua Alberto de Freitas, 37 | 74 m² | R$ 500.000 | R$ 6.757 |
| 04/2019 | Rua Alberto de Freitas, 41 | 170 m² | R$ 650.000 | R$ 3.824 |
Histórico do m² na Rua Alberto de Freitas
Desde 2007, foram 37 vendas residenciais na Rua Alberto de Freitas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.707 em 2007 para R$ 4.921 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.045.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.301 | R$ 3.707 |
| 2008 | 3 | R$ 718 | R$ 1.931 |
| 2009 | 3 | R$ 1.698 | R$ 4.347 |
| 2010 | 3 | R$ 1.111 | R$ 2.776 |
| 2011 | 1 | R$ 784 | R$ 1.858 |
| 2012 | 2 | R$ 1.093 | R$ 2.453 |
| 2013 | 1 | R$ 2.360 | R$ 4.875 |
| 2014 | 1 | R$ 1.714 | R$ 3.324 |
| 2015 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.493 |
| 2016 | 1 | R$ 2.353 | R$ 3.927 |
| 2019 | 1 | R$ 3.824 | R$ 5.651 |
| 2021 | 5 | R$ 3.614 | R$ 4.846 |
| 2022 | 2 | R$ 4.050 | R$ 4.920 |
| 2023 | 2 | R$ 5.320 | R$ 6.045 |
| 2024 | 1 | R$ 2.970 | R$ 3.315 |
| 2025 | 4 | R$ 3.836 | R$ 4.087 |
| 2026* | 3 | R$ 4.750 | R$ 4.921 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alberto de Freitas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Alberto de Freitas, o mais antigo é o nº 94, de 1949, e o mais novo é o nº 29, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Alberto de Freitas, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alberto de Freitas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto de Freitas (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.045 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 635.000. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alberto de Freitas?
O valor mediano declarado foi de R$ 635.000, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alberto de Freitas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Alberto de Freitas, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).