Preço do m² na Rua Dr Afrodisio Vidigal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Afrodisio Vidigal (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.266 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Afrodisio Vidigal, 600 | 5 | R$ 4.266 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 305 mil a R$ 542 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Afrodisio Vidigal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 600 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 06/2025 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 600 | 75 m² | R$ 265.000 | R$ 3.533 |
| 12/2024 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 600 | 75 m² | R$ 266.000 | R$ 3.547 |
| 10/2024 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 380 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 08/2024 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 153 | 124 m² | R$ 330.300 | R$ 2.664 |
| 08/2024 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 600 | 64 m² | R$ 275.000 | R$ 4.297 |
| 04/2024 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 600 | 64 m² | R$ 273.000 | R$ 4.266 |
| 05/2023 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 670 | 130 m² | R$ 310.000 | R$ 2.385 |
| 08/2022 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 442 | 221 m² | R$ 640.000 | R$ 2.896 |
| 04/2022 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 446 | 221 m² | R$ 500.000 | R$ 2.262 |
| 11/2021 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 697 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 02/2020 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 651 | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 4.592 |
| 10/2019 | Rua Dr Afrodisio Vidigal, 685 | 229 m² | R$ 480.000 | R$ 2.096 |
Histórico do m² na Rua Dr Afrodisio Vidigal
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Dr Afrodisio Vidigal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.755 em 2006 para R$ 4.568 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.612.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 588 | R$ 1.755 |
| 2007 | 3 | R$ 1.100 | R$ 3.122 |
| 2010 | 2 | R$ 2.442 | R$ 5.992 |
| 2011 | 2 | R$ 1.864 | R$ 4.226 |
| 2019 | 1 | R$ 2.096 | R$ 3.083 |
| 2020 | 1 | R$ 4.592 | R$ 6.612 |
| 2021 | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.800 |
| 2022 | 2 | R$ 2.579 | R$ 3.108 |
| 2023 | 1 | R$ 2.385 | R$ 2.753 |
| 2024 | 5 | R$ 4.266 | R$ 4.747 |
| 2025 | 1 | R$ 3.533 | R$ 3.718 |
| 2026* | 1 | R$ 4.545 | R$ 4.568 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Afrodisio Vidigal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Afrodisio Vidigal, o mais antigo é o nº 697, de 1939, e o mais novo é o nº 600, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Afrodisio Vidigal, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Afrodisio Vidigal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Afrodisio Vidigal (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.266 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Afrodisio Vidigal?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Afrodisio Vidigal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Afrodisio Vidigal, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).