Preço do m² na Rua Andarai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andarai (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.707 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,4% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Andarai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Andarai, 471 | 120 m² | R$ 886.896 | R$ 7.391 |
| 05/2026 | Rua Andarai, 465 | 80 m² | R$ 463.104 | R$ 5.789 |
| 12/2025 | Rua Andarai, 706 | 115 m² | R$ 970.000 | R$ 8.435 |
| 12/2025 | Rua Andarai, 781 | 400 m² | R$ 2.250.000 | R$ 5.625 |
| 12/2024 | Rua Andarai, 79 | 91 m² | R$ 215.000 | R$ 2.363 |
| 11/2024 | Rua Andarai, 595 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 11/2023 | Rua Andarai, 926 | 270 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.630 |
| 04/2023 | Rua Andarai, 543 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 04/2023 | Rua Andarai, 559 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 07/2019 | Rua Andarai, 556 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
Histórico do m² na Rua Andarai
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Andarai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.976 em 2006 para R$ 6.638 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.942.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 663 | R$ 1.976 |
| 2007 | 3 | R$ 833 | R$ 2.416 |
| 2008 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.347 |
| 2009 | 1 | R$ 854 | R$ 2.245 |
| 2010 | 2 | R$ 990 | R$ 2.446 |
| 2012 | 5 | R$ 1.316 | R$ 2.958 |
| 2013 | 1 | R$ 1.729 | R$ 3.520 |
| 2015 | 3 | R$ 3.626 | R$ 6.790 |
| 2017 | 1 | R$ 5.074 | R$ 7.942 |
| 2019 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.069 |
| 2023 | 3 | R$ 2.500 | R$ 2.893 |
| 2024 | 2 | R$ 3.681 | R$ 4.004 |
| 2025 | 2 | R$ 7.030 | R$ 7.308 |
| 2026* | 2 | R$ 6.590 | R$ 6.638 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Andarai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Andarai, o mais antigo é o nº 706, de 1950, e o mais novo é o nº 79, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Andarai ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andarai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andarai (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.707 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 675.000. Isso é +35,4% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andarai?
O valor mediano declarado foi de R$ 675.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Andarai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Andarai ficam em ZC (zona de centralidade).