Preço do m² na Rua Sta Maria Goretti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Maria Goretti (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.423 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,8% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Maria Goretti, 249 | 9 | R$ 3.243 | 08/2026 |
| Rua Sta Maria Goretti, 223 | 3 | R$ 4.206 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Sta Maria Goretti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 390.000 | R$ 3.514 |
| 04/2025 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 380.000 | R$ 3.423 |
| 12/2024 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 375.000 | R$ 3.378 |
| 04/2024 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 340.000 | R$ 3.063 |
| 03/2024 | Rua Sta Maria Goretti, 4 | 155 m² | R$ 725.000 | R$ 4.677 |
| 12/2023 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 355.500 | R$ 3.203 |
| 09/2023 | Rua Sta Maria Goretti, 223 | 107 m² | R$ 330.000 | R$ 3.084 |
| 07/2023 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 380.000 | R$ 3.423 |
| 05/2023 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 275.000 | R$ 2.477 |
| 12/2022 | Rua Sta Maria Goretti, 223 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 11/2022 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
| 03/2022 | Rua Sta Maria Goretti, 223 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 03/2022 | Rua Sta Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 360.000 | R$ 3.243 |
| 01/2019 | Rua Sta Maria Goretti, 58 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
Histórico do m² na Rua Sta Maria Goretti
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Sta Maria Goretti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.302 em 2006 para R$ 3.542 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.629.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 766 | R$ 2.302 |
| 2007 | 2 | R$ 1.028 | R$ 2.922 |
| 2008 | 7 | R$ 901 | R$ 2.500 |
| 2009 | 4 | R$ 1.134 | R$ 2.929 |
| 2010 | 6 | R$ 1.467 | R$ 3.581 |
| 2011 | 5 | R$ 1.315 | R$ 2.974 |
| 2012 | 7 | R$ 1.892 | R$ 4.226 |
| 2013 | 2 | R$ 2.204 | R$ 4.629 |
| 2015 | 1 | R$ 1.802 | R$ 3.290 |
| 2016 | 1 | R$ 2.122 | R$ 3.447 |
| 2017 | 2 | R$ 2.109 | R$ 3.345 |
| 2018 | 4 | R$ 2.251 | R$ 3.397 |
| 2019 | 1 | R$ 2.833 | R$ 4.261 |
| 2022 | 4 | R$ 3.724 | R$ 4.476 |
| 2023 | 4 | R$ 3.143 | R$ 3.591 |
| 2024 | 3 | R$ 3.378 | R$ 3.662 |
| 2025 | 1 | R$ 3.423 | R$ 3.621 |
| 2026* | 1 | R$ 3.514 | R$ 3.542 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Maria Goretti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Sta Maria Goretti, o mais antigo é o nº 58, de 1967, e o mais novo é o nº 4, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Sta Maria Goretti ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Maria Goretti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Maria Goretti (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.423 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −18,8% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Maria Goretti?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Maria Goretti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Sta Maria Goretti ficam em ZM (zona mista).