Preço do m² na Rua Tomas Speers
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas Speers (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.947 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,4% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tomas Speers
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tomas Speers, 110 | 115 m² | R$ 750.000 | R$ 6.522 |
| 08/2026 | Rua Tomas Speers, 547 | 133 m² | R$ 800.000 | R$ 6.015 |
| 03/2026 | Rua Tomas Speers, 601 | 247 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.049 |
| 03/2026 | Rua Tomas Speers, 707 | 89 m² | R$ 335.000 | R$ 3.764 |
| 12/2025 | Rua Tomas Speers, 733 | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.385 |
| 04/2024 | Rua Tomas Speers, 584 | 130 m² | R$ 760.000 | R$ 5.846 |
| 11/2023 | Rua Tomas Speers, 41 | 139 m² | R$ 990.000 | R$ 7.122 |
| 11/2023 | Rua Tomas Speers, 216 | 94 m² | R$ 800.000 | R$ 8.511 |
| 11/2023 | Rua Tomas Speers, 93 | 191 m² | R$ 670.000 | R$ 3.508 |
| 10/2022 | Rua Tomas Speers, 715 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 07/2022 | Rua Tomas Speers, 735 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 10/2021 | Rua Tomas Speers, 53 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 09/2021 | Rua Tomas Speers, 49 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 03/2021 | Rua Tomas Speers, 550 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 10/2020 | Rua Tomas Speers, 90 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
| 07/2020 | Rua Tomas Speers, 122 | 125 m² | R$ 315.000 | R$ 2.520 |
| 04/2020 | Rua Tomas Speers, 46 | 207 m² | R$ 400.000 | R$ 1.932 |
Histórico do m² na Rua Tomas Speers
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Tomas Speers. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.837 em 2007 para R$ 5.097 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.605.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.330 | R$ 3.837 |
| 2008 | 2 | R$ 1.180 | R$ 3.185 |
| 2010 | 2 | R$ 2.647 | R$ 6.425 |
| 2011 | 3 | R$ 2.250 | R$ 5.139 |
| 2012 | 1 | R$ 1.311 | R$ 2.898 |
| 2014 | 1 | R$ 5.455 | R$ 10.605 |
| 2015 | 1 | R$ 1.531 | R$ 2.754 |
| 2016 | 3 | R$ 818 | R$ 1.347 |
| 2017 | 2 | R$ 3.842 | R$ 6.071 |
| 2018 | 1 | R$ 1.427 | R$ 2.220 |
| 2020 | 3 | R$ 2.520 | R$ 3.629 |
| 2021 | 3 | R$ 3.271 | R$ 4.235 |
| 2022 | 2 | R$ 3.988 | R$ 4.788 |
| 2023 | 3 | R$ 7.122 | R$ 8.138 |
| 2024 | 1 | R$ 5.846 | R$ 6.525 |
| 2025 | 1 | R$ 3.385 | R$ 3.518 |
| 2026* | 4 | R$ 5.032 | R$ 5.097 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tomas Speers com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Tomas Speers, o mais antigo é o nº 733, de 1955, e o mais novo é o nº 53, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Tomas Speers, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.504, contra R$ 3.906 nos demais (−10,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tomas Speers com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas Speers (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.947 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 755.000. Isso é +17,4% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas Speers?
O valor mediano declarado foi de R$ 755.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tomas Speers?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Tomas Speers, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.504, contra R$ 3.906 nos demais (−10,3%).