Preço do m² na Rua Vianopolis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vianopolis (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.028 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vianopolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Vianopolis, 655 | 204 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.392 |
| 09/2025 | Rua Vianopolis, 557 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 07/2025 | Rua Vianopolis, 128 | 146 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.904 |
| 04/2025 | Rua Vianopolis, 128 | 146 m² | R$ 750.000 | R$ 5.137 |
| 04/2024 | Rua Vianopolis, 45 | 238 m² | R$ 815.000 | R$ 3.424 |
| 01/2024 | Rua Vianopolis, 463 | 168 m² | R$ 680.000 | R$ 4.048 |
| 10/2023 | Rua Vianopolis, 558 | 226 m² | R$ 935.000 | R$ 4.137 |
| 09/2023 | Rua Vianopolis, 463 | 168 m² | R$ 450.000 | R$ 2.679 |
| 08/2022 | Rua Vianopolis, 401 | 130 m² | R$ 610.000 | R$ 4.692 |
| 06/2022 | Rua Vianopolis, 401 | 130 m² | R$ 565.000 | R$ 4.346 |
| 05/2022 | Rua Vianopolis, 151 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 01/2022 | Rua Vianopolis, 237 | 258 m² | R$ 1.064.173 | R$ 4.125 |
| 09/2021 | Rua Vianopolis, 504 | 130 m² | R$ 490.000 | R$ 3.769 |
| 07/2020 | Rua Vianopolis, 419 | 151 m² | R$ 500.000 | R$ 3.311 |
| 02/2020 | Rua Vianopolis, 251 | 169 m² | R$ 650.000 | R$ 3.846 |
| 01/2020 | Rua Vianopolis, 241 | 247 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.453 |
| 07/2019 | Rua Vianopolis, 429 | 82 m² | R$ 370.000 | R$ 4.512 |
| 07/2019 | Rua Vianopolis, 558 | 226 m² | R$ 600.000 | R$ 2.655 |
Histórico do m² na Rua Vianopolis
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Vianopolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.279 em 2006 para R$ 5.463 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.346.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 764 | R$ 2.279 |
| 2008 | 4 | R$ 1.221 | R$ 3.276 |
| 2009 | 2 | R$ 1.652 | R$ 4.213 |
| 2010 | 7 | R$ 1.692 | R$ 4.251 |
| 2011 | 3 | R$ 1.823 | R$ 4.164 |
| 2012 | 2 | R$ 1.291 | R$ 2.868 |
| 2013 | 4 | R$ 2.625 | R$ 5.434 |
| 2014 | 2 | R$ 1.762 | R$ 3.463 |
| 2015 | 1 | R$ 3.550 | R$ 6.339 |
| 2017 | 1 | R$ 3.659 | R$ 5.854 |
| 2018 | 3 | R$ 4.200 | R$ 6.346 |
| 2019 | 2 | R$ 3.584 | R$ 5.279 |
| 2020 | 3 | R$ 3.846 | R$ 5.538 |
| 2021 | 1 | R$ 3.769 | R$ 4.880 |
| 2022 | 4 | R$ 4.519 | R$ 5.417 |
| 2023 | 2 | R$ 3.408 | R$ 3.908 |
| 2024 | 2 | R$ 3.736 | R$ 4.201 |
| 2025 | 3 | R$ 5.137 | R$ 5.433 |
| 2026* | 1 | R$ 5.392 | R$ 5.463 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vianopolis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Vianopolis, o mais antigo é o nº 45, de 1954, e o mais novo é o nº 419, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Vianopolis ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vianopolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vianopolis (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 5.028 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 782.500. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vianopolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 782.500, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vianopolis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Vianopolis ficam em ZM (zona mista).