Preço do m² na Rua Canhoneira Mearim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Canhoneira Mearim (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 2.256 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −46,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Canhoneira Mearim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Canhoneira Mearim, 619 | 137 m² | R$ 240.000 | R$ 1.752 |
| 05/2026 | Rua Canhoneira Mearim, 460 | 201 m² | R$ 780.000 | R$ 3.881 |
| 12/2025 | Rua Canhoneira Mearim, 661 | 214 m² | R$ 450.000 | R$ 2.103 |
| 11/2025 | Rua Canhoneira Mearim, 691 | 220 m² | R$ 450.000 | R$ 2.045 |
| 02/2025 | Rua Canhoneira Mearim, 446 | 159 m² | R$ 383.000 | R$ 2.409 |
| 12/2024 | Rua Canhoneira Mearim, 282 | 248 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.847 |
| 02/2023 | Rua Canhoneira Mearim, 374 | 319 m² | R$ 800.000 | R$ 2.508 |
| 10/2022 | Rua Canhoneira Mearim, 456 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 09/2022 | Rua Canhoneira Mearim, 439 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 07/2021 | Rua Canhoneira Mearim, 567 | 149 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.054 |
| 05/2021 | Rua Canhoneira Mearim, 446 | 159 m² | R$ 800.000 | R$ 5.031 |
| 04/2020 | Rua Canhoneira Mearim, 791 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 3.929 |
| 11/2019 | Rua Canhoneira Mearim, 384 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 05/2019 | Rua Canhoneira Mearim, 459 | 240 m² | R$ 440.000 | R$ 1.833 |
| 02/2019 | Rua Canhoneira Mearim, 404 | 183 m² | R$ 600.000 | R$ 3.279 |
| 02/2019 | Rua Canhoneira Mearim, 300 | 255 m² | R$ 550.000 | R$ 2.157 |
Histórico do m² na Rua Canhoneira Mearim
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Canhoneira Mearim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.833 em 2007 para R$ 2.835 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.693.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 637 | R$ 1.833 |
| 2008 | 2 | R$ 1.378 | R$ 3.844 |
| 2009 | 2 | R$ 931 | R$ 2.447 |
| 2010 | 2 | R$ 1.098 | R$ 2.715 |
| 2011 | 2 | R$ 890 | R$ 2.051 |
| 2014 | 2 | R$ 2.289 | R$ 4.455 |
| 2017 | 1 | R$ 2.588 | R$ 4.098 |
| 2018 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.511 |
| 2019 | 4 | R$ 2.718 | R$ 4.070 |
| 2020 | 1 | R$ 3.929 | R$ 5.670 |
| 2021 | 2 | R$ 6.543 | R$ 8.693 |
| 2022 | 2 | R$ 3.479 | R$ 4.190 |
| 2023 | 1 | R$ 2.508 | R$ 2.941 |
| 2024 | 1 | R$ 5.847 | R$ 6.337 |
| 2025 | 3 | R$ 2.103 | R$ 2.186 |
| 2026* | 2 | R$ 2.816 | R$ 2.835 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Canhoneira Mearim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Canhoneira Mearim, o mais antigo é o nº 661, de 1959, e o mais novo é o nº 404, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Canhoneira Mearim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Canhoneira Mearim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Canhoneira Mearim (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 2.256 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −46,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Canhoneira Mearim?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 208 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Canhoneira Mearim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Canhoneira Mearim ficam em ZM (zona mista).