Preço do m² na Rua Dr Edson de Melo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Edson de Melo (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Edson de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dr Edson de Melo, 407 | 429 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.564 |
| 02/2026 | Rua Dr Edson de Melo, 309 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 09/2024 | Rua Dr Edson de Melo, 45 | 431 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.961 |
| 05/2024 | Rua Dr Edson de Melo, 462 | 228 m² | R$ 950.000 | R$ 4.167 |
| 02/2024 | Rua Dr Edson de Melo, 151 | 477 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.354 |
| 08/2023 | Rua Dr Edson de Melo, 80 | 197 m² | R$ 500.000 | R$ 2.538 |
| 12/2022 | Rua Dr Edson de Melo, 2 | 139 m² | R$ 330.000 | R$ 2.374 |
| 12/2022 | Rua Dr Edson de Melo, 236 | 137 m² | R$ 940.000 | R$ 6.861 |
| 07/2022 | Rua Dr Edson de Melo, 309 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 07/2022 | Rua Dr Edson de Melo, 244 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 4.667 |
| 04/2021 | Rua Dr Edson de Melo, 462 | 228 m² | R$ 600.000 | R$ 2.632 |
Histórico do m² na Rua Dr Edson de Melo
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Dr Edson de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.650 em 2006 para R$ 4.092 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.821.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.562 | R$ 4.650 |
| 2007 | 1 | R$ 658 | R$ 1.883 |
| 2008 | 7 | R$ 917 | R$ 2.440 |
| 2010 | 3 | R$ 1.136 | R$ 2.797 |
| 2011 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.332 |
| 2012 | 1 | R$ 1.397 | R$ 2.984 |
| 2013 | 1 | R$ 3.294 | R$ 6.821 |
| 2016 | 2 | R$ 4.085 | R$ 6.699 |
| 2017 | 1 | R$ 2.994 | R$ 4.757 |
| 2021 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.558 |
| 2022 | 4 | R$ 3.567 | R$ 4.281 |
| 2023 | 1 | R$ 2.538 | R$ 2.923 |
| 2024 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.629 |
| 2026* | 2 | R$ 3.996 | R$ 4.092 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Edson de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Edson de Melo, o mais antigo é o nº 45, de 1952, e o mais novo é o nº 236, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Edson de Melo, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Edson de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Edson de Melo (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.100.000. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Edson de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 429 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Edson de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Edson de Melo, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).