Preço do m² na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.384 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,0% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 103 | 3 | R$ 4.554 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 185 | 127 m² | R$ 390.000 | R$ 3.071 |
| 01/2026 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 103 | 157 m² | R$ 802.000 | R$ 5.108 |
| 12/2025 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 103 | 125 m² | R$ 390.000 | R$ 3.120 |
| 05/2025 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 120 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 03/2025 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 103 | 157 m² | R$ 715.000 | R$ 4.554 |
| 03/2023 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 337 | 152 m² | R$ 470.000 | R$ 3.092 |
| 10/2021 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 8 | 241 m² | R$ 950.000 | R$ 3.942 |
| 07/2021 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 102 | 180 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.944 |
| 05/2021 | Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, 15 | 180 m² | R$ 480.000 | R$ 2.667 |
Histórico do m² na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa
Desde 2008, foram 22 vendas residenciais na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.145 em 2008 para R$ 4.193 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.349.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 795 | R$ 2.145 |
| 2009 | 1 | R$ 813 | R$ 2.109 |
| 2010 | 1 | R$ 1.238 | R$ 3.001 |
| 2012 | 2 | R$ 1.045 | R$ 2.340 |
| 2013 | 1 | R$ 5.495 | R$ 11.349 |
| 2014 | 3 | R$ 1.750 | R$ 3.432 |
| 2016 | 2 | R$ 1.580 | R$ 2.618 |
| 2017 | 1 | R$ 2.240 | R$ 3.559 |
| 2021 | 3 | R$ 3.942 | R$ 5.040 |
| 2023 | 1 | R$ 3.092 | R$ 3.600 |
| 2025 | 3 | R$ 4.384 | R$ 4.624 |
| 2026* | 2 | R$ 4.090 | R$ 4.193 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sold Francisco Gomes de Sousa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa, o mais antigo é o nº 102, de 1967, e o mais novo é o nº 337, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.384 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +4,0% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sold Francisco Gomes de Sousa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Sold Francisco Gomes de Sousa ficam em ZM (zona mista).