Preço do m² na Rua Emile Verhaeren
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emile Verhaeren (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.533 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Emile Verhaeren
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Emile Verhaeren, 260 | 89 m² | R$ 670.000 | R$ 7.528 |
| 01/2026 | Rua Emile Verhaeren, 98 | 354 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.390 |
| 11/2025 | Rua Emile Verhaeren, 134 | 204 m² | R$ 800.000 | R$ 3.922 |
| 08/2025 | Rua Emile Verhaeren, 250 | 89 m² | R$ 665.000 | R$ 7.472 |
| 12/2024 | Rua Emile Verhaeren, 164 | 173 m² | R$ 650.000 | R$ 3.757 |
| 05/2024 | Rua Emile Verhaeren, 78 | 105 m² | R$ 476.000 | R$ 4.533 |
| 03/2024 | Rua Emile Verhaeren, 61 | 77 m² | R$ 372.500 | R$ 4.838 |
| 04/2021 | Rua Emile Verhaeren, 268 | 195 m² | R$ 430.000 | R$ 2.205 |
| 07/2020 | Rua Emile Verhaeren, 71 | 76 m² | R$ 500.000 | R$ 6.579 |
| 08/2019 | Rua Emile Verhaeren, 127 | 131 m² | R$ 365.000 | R$ 2.786 |
| 05/2019 | Rua Emile Verhaeren, 175 | 123 m² | R$ 465.000 | R$ 3.780 |
Histórico do m² na Rua Emile Verhaeren
Desde 2008, foram 20 vendas residenciais na Rua Emile Verhaeren. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.679 em 2008 para R$ 5.542 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.473.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 999 | R$ 2.679 |
| 2009 | 2 | R$ 1.216 | R$ 3.179 |
| 2010 | 1 | R$ 1.071 | R$ 2.637 |
| 2012 | 1 | R$ 1.723 | R$ 3.848 |
| 2013 | 1 | R$ 2.759 | R$ 5.713 |
| 2017 | 1 | R$ 2.310 | R$ 3.642 |
| 2018 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.348 |
| 2019 | 2 | R$ 3.283 | R$ 4.840 |
| 2020 | 1 | R$ 6.579 | R$ 9.473 |
| 2021 | 1 | R$ 2.205 | R$ 2.981 |
| 2024 | 3 | R$ 4.533 | R$ 5.037 |
| 2025 | 2 | R$ 5.697 | R$ 5.971 |
| 2026* | 2 | R$ 5.459 | R$ 5.542 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emile Verhaeren com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Emile Verhaeren, o mais antigo é o nº 71, de 1954, e o mais novo é o nº 250, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Emile Verhaeren, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emile Verhaeren com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emile Verhaeren (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.533 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 665.000. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emile Verhaeren?
O valor mediano declarado foi de R$ 665.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emile Verhaeren?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Emile Verhaeren, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).