Preço do m² na Rua Diamantina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diamantina (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.080 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Diamantina, 567 | 3 | R$ 2.589 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Diamantina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Diamantina, 555 | 205 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.366 |
| 12/2025 | Rua Diamantina, 926 | 423 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.364 |
| 07/2025 | Rua Diamantina, 1018 | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 4.688 |
| 08/2024 | Rua Diamantina, 22 | 84 m² | R$ 285.000 | R$ 3.393 |
| 07/2024 | Rua Diamantina, 773 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Diamantina, 567 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
| 03/2024 | Rua Diamantina, 743 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 02/2024 | Rua Diamantina, 122 | 78 m² | R$ 800.000 | R$ 10.256 |
| 10/2023 | Rua Diamantina, 765 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 06/2023 | Rua Diamantina, 174 | 267 m² | R$ 600.000 | R$ 2.247 |
| 02/2023 | Rua Diamantina, 872 | 92 m² | R$ 650.000 | R$ 7.065 |
| 09/2022 | Rua Diamantina, 773 | 100 m² | R$ 620.000 | R$ 6.200 |
| 04/2022 | Rua Diamantina, 567 | 141 m² | R$ 365.000 | R$ 2.589 |
| 11/2021 | Rua Diamantina, 901 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 06/2021 | Rua Diamantina, 857 | 50 m² | R$ 355.000 | R$ 7.100 |
| 06/2021 | Rua Diamantina, 591 | 300 m² | R$ 950.000 | R$ 3.167 |
| 01/2021 | Rua Diamantina, 354 | 89 m² | R$ 390.000 | R$ 4.382 |
| 02/2020 | Rua Diamantina, 567 | 139 m² | R$ 280.000 | R$ 2.014 |
Histórico do m² na Rua Diamantina
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Diamantina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.188 em 2006 para R$ 5.396 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 16.553.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 738 | R$ 2.188 |
| 2007 | 3 | R$ 647 | R$ 1.897 |
| 2008 | 2 | R$ 643 | R$ 1.722 |
| 2009 | 6 | R$ 946 | R$ 2.454 |
| 2010 | 4 | R$ 956 | R$ 2.397 |
| 2011 | 2 | R$ 2.264 | R$ 5.267 |
| 2012 | 1 | R$ 1.730 | R$ 3.806 |
| 2013 | 1 | R$ 1.295 | R$ 2.650 |
| 2014 | 1 | R$ 8.621 | R$ 16.553 |
| 2015 | 2 | R$ 1.836 | R$ 3.393 |
| 2016 | 1 | R$ 2.976 | R$ 4.937 |
| 2017 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.578 |
| 2018 | 1 | R$ 2.752 | R$ 4.199 |
| 2020 | 1 | R$ 2.014 | R$ 2.900 |
| 2021 | 4 | R$ 4.991 | R$ 6.571 |
| 2022 | 2 | R$ 4.394 | R$ 5.306 |
| 2023 | 3 | R$ 2.857 | R$ 3.274 |
| 2024 | 5 | R$ 3.472 | R$ 3.890 |
| 2025 | 2 | R$ 3.526 | R$ 3.689 |
| 2026* | 1 | R$ 5.366 | R$ 5.396 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Diamantina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Diamantina, o mais antigo é o nº 591, de 1959, e o mais novo é o nº 174, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Diamantina, 7 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.774, contra R$ 3.472 nos demais (+8,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Diamantina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diamantina (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.080 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −3,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Diamantina?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Diamantina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Diamantina, 7 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.774, contra R$ 3.472 nos demais (+8,7%).