Preço do m² na Rua Kaneda
Quanto custa um imóvel na Rua Kaneda? Um imóvel típico na Rua Kaneda foi vendido por R$ 372.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 568.000. O m² mediano: R$ 3.587. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Kaneda+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kaneda (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.587 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Kaneda, 60 | 9 | R$ 3.520 | 09/2026 |
| Rua Kaneda, 394 | 4 | R$ 2.022 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua Kaneda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Kaneda, 60 | 92 m² | R$ 323.458 | R$ 3.516 |
| 08/2026 | Rua Kaneda, 60 | 87 m² | R$ 285.000 | R$ 3.276 |
| 06/2026 | Rua Kaneda, 322 | 167 m² | R$ 610.000 | R$ 3.653 |
| 05/2026 | Rua Kaneda, 60 | 98 m² | R$ 345.000 | R$ 3.520 |
| 03/2026 | Rua Kaneda, 300 | 254 m² | R$ 440.000 | R$ 1.732 |
| 12/2025 | Rua Kaneda, 60 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
| 10/2025 | Rua Kaneda, 60 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 02/2025 | Rua Kaneda, 155 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 08/2024 | Rua Kaneda, 665 | 50 m² | R$ 282.000 | R$ 5.640 |
| 06/2024 | Rua Kaneda, 332 | 181 m² | R$ 745.000 | R$ 4.116 |
| 08/2023 | Rua Kaneda, 394 | 138 m² | R$ 330.000 | R$ 2.391 |
| 05/2023 | Rua Kaneda, 832 | 322 m² | R$ 1.174.000 | R$ 3.646 |
| 05/2023 | Rua Kaneda, 593 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.000 |
| 03/2023 | Rua Kaneda, 60 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 02/2023 | Rua Kaneda, 60 | 92 m² | R$ 335.000 | R$ 3.641 |
| 02/2023 | Rua Kaneda, 552 | 124 m² | R$ 526.400 | R$ 4.245 |
| 02/2023 | Rua Kaneda, 394 | 138 m² | R$ 298.000 | R$ 2.159 |
| 01/2023 | Rua Kaneda, 593 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.000 |
| 01/2023 | Rua Kaneda, 60 | 87 m² | R$ 200.000 | R$ 2.299 |
| 08/2022 | Rua Kaneda, 394 | 138 m² | R$ 250.000 | R$ 1.812 |
Histórico do m² na Rua Kaneda
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Kaneda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.646 em 2006 para R$ 3.516 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.931.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 554 | R$ 1.646 |
| 2007 | 6 | R$ 786 | R$ 2.241 |
| 2008 | 6 | R$ 779 | R$ 2.119 |
| 2009 | 5 | R$ 870 | R$ 2.290 |
| 2010 | 7 | R$ 1.175 | R$ 2.829 |
| 2011 | 7 | R$ 1.269 | R$ 3.007 |
| 2012 | 6 | R$ 1.598 | R$ 3.539 |
| 2013 | 3 | R$ 2.159 | R$ 4.419 |
| 2014 | 1 | R$ 2.302 | R$ 4.617 |
| 2015 | 4 | R$ 2.471 | R$ 4.460 |
| 2016 | 2 | R$ 3.061 | R$ 4.970 |
| 2017 | 2 | R$ 3.663 | R$ 5.777 |
| 2018 | 1 | R$ 1.739 | R$ 2.687 |
| 2019 | 3 | R$ 2.247 | R$ 3.317 |
| 2020 | 1 | R$ 4.286 | R$ 5.931 |
| 2021 | 1 | R$ 1.884 | R$ 2.547 |
| 2022 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.127 |
| 2023 | 9 | R$ 3.646 | R$ 4.270 |
| 2024 | 2 | R$ 4.878 | R$ 5.397 |
| 2025 | 3 | R$ 4.082 | R$ 4.265 |
| 2026* | 5 | R$ 3.516 | R$ 3.516 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Kaneda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Kaneda, o mais antigo é o nº 48, de 1964, e o mais novo é o nº 60, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Kaneda ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Kaneda?
Um imóvel típico na Rua Kaneda foi vendido por R$ 372.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 568.000. O m² mediano foi R$ 3.587. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Kaneda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kaneda (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.587 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 372.500. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Kaneda?
O valor mediano declarado foi de R$ 372.500, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Kaneda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Kaneda ficam em ZM (zona mista).