Preço do m² na Rua Abel Ramos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abel Ramos (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.362 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Abel Ramos, 221 | 15 | R$ 2.721 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 1,6 mi a R$ 2,1 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 140 | 1 | R$ 7.000 | |
| nº 134 | 1 | R$ 5.387 | |
| nº 185 | 1 | R$ 2.918 | |
| nº 255 | 1 | R$ 4.250 | |
| nº 295 | 1 | R$ 5.172 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Abel Ramos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Abel Ramos, 57 | 231 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.978 |
| 08/2026 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 637.400 | R$ 4.687 |
| 12/2025 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 2.941 |
| 11/2025 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 455.000 | R$ 3.346 |
| 08/2025 | Rua Abel Ramos, 140 | 298 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.705 |
| 02/2025 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 473.700 | R$ 3.483 |
| 07/2024 | Rua Abel Ramos, 255 | 350 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.571 |
| 03/2024 | Rua Abel Ramos, 134 | 298 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.362 |
| 03/2024 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 435.000 | R$ 3.199 |
| 08/2023 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 360.000 | R$ 2.647 |
| 07/2023 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 338.000 | R$ 2.485 |
| 07/2023 | Rua Abel Ramos, 92 | 150 m² | R$ 992.000 | R$ 6.613 |
| 06/2023 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 315.000 | R$ 2.316 |
| 11/2022 | Rua Abel Ramos, 71 | 80 m² | R$ 425.000 | R$ 5.312 |
| 05/2022 | Rua Abel Ramos, 123 | 145 m² | R$ 1.442.000 | R$ 9.945 |
| 04/2022 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 362.750 | R$ 2.667 |
| 04/2022 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 395.000 | R$ 2.904 |
| 06/2021 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 375.000 | R$ 2.757 |
| 12/2020 | Rua Abel Ramos, 185 | 317 m² | R$ 800.000 | R$ 2.524 |
| 10/2020 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 345.000 | R$ 2.537 |
Histórico do m² na Rua Abel Ramos
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua Abel Ramos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.057 em 2006 para R$ 4.872 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.279.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 690 | R$ 2.057 |
| 2007 | 4 | R$ 959 | R$ 2.727 |
| 2008 | 2 | R$ 848 | R$ 2.303 |
| 2009 | 9 | R$ 857 | R$ 2.219 |
| 2010 | 3 | R$ 1.434 | R$ 3.583 |
| 2011 | 4 | R$ 1.324 | R$ 3.045 |
| 2012 | 1 | R$ 1.265 | R$ 2.739 |
| 2013 | 4 | R$ 2.482 | R$ 5.140 |
| 2014 | 1 | R$ 2.353 | R$ 4.563 |
| 2015 | 3 | R$ 2.574 | R$ 4.408 |
| 2016 | 1 | R$ 2.868 | R$ 4.621 |
| 2018 | 3 | R$ 2.574 | R$ 3.917 |
| 2019 | 3 | R$ 3.571 | R$ 5.279 |
| 2020 | 5 | R$ 2.537 | R$ 3.590 |
| 2021 | 1 | R$ 2.757 | R$ 3.678 |
| 2022 | 4 | R$ 4.108 | R$ 4.928 |
| 2023 | 4 | R$ 2.566 | R$ 2.958 |
| 2024 | 3 | R$ 4.362 | R$ 4.887 |
| 2025 | 4 | R$ 3.414 | R$ 3.605 |
| 2026* | 2 | R$ 4.833 | R$ 4.872 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Abel Ramos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Abel Ramos, o mais antigo é o nº 86, de 1967, e o mais novo é o nº 134, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Abel Ramos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Abel Ramos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abel Ramos (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.362 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 637.400. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Abel Ramos?
O valor mediano declarado foi de R$ 637.400, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Abel Ramos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Abel Ramos ficam em ZM (zona mista).