Preço do m² na Rua Marq de Pombal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Pombal (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.944 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Marq de Pombal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Marq de Pombal, 340 | 80 m² | R$ 790.000 | R$ 9.875 |
| 03/2026 | Rua Marq de Pombal, 294 | 240 m² | R$ 900.000 | R$ 3.750 |
| 12/2025 | Rua Marq de Pombal, 439 | 402 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.985 |
| 01/2025 | Rua Marq de Pombal, 300 | 194 m² | R$ 800.000 | R$ 4.124 |
| 12/2024 | Rua Marq de Pombal, 81 | 170 m² | R$ 900.000 | R$ 5.294 |
| 12/2024 | Rua Marq de Pombal, 145 | 180 m² | R$ 890.000 | R$ 4.944 |
| 01/2024 | Rua Marq de Pombal, 271 | 120 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.833 |
| 12/2023 | Rua Marq de Pombal, 339 | 398 m² | R$ 957.000 | R$ 2.405 |
| 11/2023 | Rua Marq de Pombal, 208 | 74 m² | R$ 370.000 | R$ 5.000 |
| 07/2023 | Rua Marq de Pombal, 94 | 148 m² | R$ 690.000 | R$ 4.662 |
| 05/2023 | Rua Marq de Pombal, 241 | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 3.874 |
| 04/2023 | Rua Marq de Pombal, 411 | 70 m² | R$ 750.000 | R$ 10.714 |
| 01/2021 | Rua Marq de Pombal, 201 | 104 m² | R$ 430.000 | R$ 4.135 |
| 12/2020 | Rua Marq de Pombal, 90 | 217 m² | R$ 880.000 | R$ 4.055 |
Histórico do m² na Rua Marq de Pombal
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Marq de Pombal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.123 em 2006 para R$ 6.874 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.056 | R$ 3.123 |
| 2007 | 2 | R$ 1.153 | R$ 3.308 |
| 2008 | 2 | R$ 1.005 | R$ 2.711 |
| 2010 | 3 | R$ 1.015 | R$ 2.511 |
| 2012 | 1 | R$ 2.422 | R$ 5.376 |
| 2014 | 1 | R$ 2.833 | R$ 5.531 |
| 2015 | 1 | R$ 2.350 | R$ 4.105 |
| 2016 | 1 | R$ 2.858 | R$ 4.619 |
| 2018 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.044 |
| 2020 | 1 | R$ 4.055 | R$ 5.613 |
| 2021 | 1 | R$ 4.135 | R$ 5.708 |
| 2023 | 5 | R$ 4.662 | R$ 5.381 |
| 2024 | 3 | R$ 5.294 | R$ 5.738 |
| 2025 | 2 | R$ 3.554 | R$ 3.783 |
| 2026* | 2 | R$ 6.812 | R$ 6.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marq de Pombal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Marq de Pombal, o mais antigo é o nº 94, de 1967, e o mais novo é o nº 90, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Marq de Pombal, 7 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marq de Pombal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Pombal (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.944 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Pombal?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 180 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marq de Pombal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Marq de Pombal, 7 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).