Preço do m² na Rua Magarinos Torres
Quanto custa um imóvel na Rua Magarinos Torres? Um imóvel típico na Rua Magarinos Torres foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 301.000 e R$ 585.000. O m² mediano: R$ 4.629. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Magarinos Torres+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Magarinos Torres (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.629 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,8% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Magarinos Torres, 480 | 6 | R$ 5.957 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 365 mil a R$ 539 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 480 | 7 | R$ 9.865 | R$ 10.973 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Magarinos Torres
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Magarinos Torres, 480 | 89 m² | R$ 424.380 | R$ 4.768 |
| 09/2026 | Rua Magarinos Torres, 480 | 67 m² | R$ 302.931 | R$ 4.521 |
| 07/2026 | Rua Magarinos Torres, 480 | 79 m² | R$ 500.000 | R$ 6.329 |
| 07/2026 | Rua Magarinos Torres, 480 | 89 m² | R$ 550.000 | R$ 6.180 |
| 06/2026 | Rua Magarinos Torres, 480 | 75 m² | R$ 430.000 | R$ 5.733 |
| 06/2026 | Rua Magarinos Torres, 480 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 04/2026 | Rua Magarinos Torres, 1053 | 139 m² | R$ 810.000 | R$ 5.827 |
| 02/2026 | Rua Magarinos Torres, 95 | 200 m² | R$ 860.000 | R$ 4.300 |
| 02/2026 | Rua Magarinos Torres, 596 | 71 m² | R$ 460.000 | R$ 6.479 |
| 09/2025 | Rua Magarinos Torres, 189 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 09/2025 | Rua Magarinos Torres, 746 | 126 m² | R$ 620.000 | R$ 4.921 |
| 08/2025 | Rua Magarinos Torres, 191 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 3.438 |
| 02/2025 | Rua Magarinos Torres, 68 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 10/2024 | Rua Magarinos Torres, 1243 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 10/2024 | Rua Magarinos Torres, 637 | 90 m² | R$ 220.000 | R$ 2.444 |
| 09/2024 | Rua Magarinos Torres, 577 | 175 m² | R$ 810.000 | R$ 4.629 |
| 09/2024 | Rua Magarinos Torres, 193 | 287 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.833 |
| 04/2024 | Rua Magarinos Torres, 1156 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 03/2024 | Rua Magarinos Torres, 1406 | 126 m² | R$ 240.000 | R$ 1.905 |
| 06/2023 | Rua Magarinos Torres, 1011 | 360 m² | R$ 1.090.000 | R$ 3.028 |
Histórico do m² na Rua Magarinos Torres
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Magarinos Torres. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.743 em 2006 para R$ 5.904 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.434.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 922 | R$ 2.743 |
| 2007 | 3 | R$ 556 | R$ 1.611 |
| 2008 | 2 | R$ 1.663 | R$ 4.609 |
| 2009 | 4 | R$ 1.069 | R$ 2.818 |
| 2010 | 1 | R$ 790 | R$ 1.901 |
| 2011 | 2 | R$ 2.059 | R$ 4.796 |
| 2012 | 3 | R$ 2.875 | R$ 6.464 |
| 2013 | 7 | R$ 5.051 | R$ 10.434 |
| 2014 | 2 | R$ 4.151 | R$ 8.031 |
| 2015 | 4 | R$ 3.723 | R$ 6.571 |
| 2016 | 5 | R$ 4.714 | R$ 7.620 |
| 2017 | 3 | R$ 5.000 | R$ 7.827 |
| 2018 | 2 | R$ 2.772 | R$ 4.276 |
| 2020 | 2 | R$ 3.757 | R$ 5.292 |
| 2021 | 3 | R$ 3.375 | R$ 4.275 |
| 2022 | 3 | R$ 5.393 | R$ 6.429 |
| 2023 | 5 | R$ 3.571 | R$ 4.188 |
| 2024 | 6 | R$ 4.202 | R$ 4.637 |
| 2025 | 4 | R$ 4.179 | R$ 4.379 |
| 2026* | 9 | R$ 5.827 | R$ 5.904 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Magarinos Torres com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Magarinos Torres, o mais antigo é o nº 596, de 1954, e o mais novo é o nº 193, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Magarinos Torres, 20 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Magarinos Torres?
Um imóvel típico na Rua Magarinos Torres foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 301.000 e R$ 585.000. O m² mediano foi R$ 4.629. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Magarinos Torres com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Magarinos Torres (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.629 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +9,8% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Magarinos Torres?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Magarinos Torres?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Magarinos Torres, 20 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZPI-1 (industrial).