Preço do m² na Rua Manguari
O que os imóveis residenciais da Rua Manguari (Vila Maria, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −7,0% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.004/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manguari, 401 | 76 | R$ 3.143 | 05/2026 |
| Rua Manguari, 257 | 64 | R$ 3.525 | 04/2026 |
| Rua Manguari, 501 | 48 | R$ 3.798 | 05/2026 |
| Rua Manguari, 185 | 42 | R$ 3.607 | 05/2026 |
Histórico do m² na Rua Manguari
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 25 | R$ 3.158 |
| 2020 | 28 | R$ 3.338 |
| 2021 | 32 | R$ 3.129 |
| 2022 | 37 | R$ 3.443 |
| 2023 | 35 | R$ 3.607 |
| 2024 | 26 | R$ 3.548 |
| 2025 | 25 | R$ 3.898 |
| 2026* | 22 | R$ 3.625 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Manguari?
Nas 73 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.724 por m² construído. Isso é −7,0% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.004/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manguari?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.