Preço do m² em Santana, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Santana (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Santana é o 30º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.554/m² (1.319 vendas); casas: R$ 4.833/m² (359 vendas).
Histórico do m² em Santana
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.049 | R$ 3.502 | R$ 5.134 | R$ 485.000 |
| 2020 | 1.260 | R$ 3.734 | R$ 5.300 | R$ 500.000 |
| 2021 | 1.842 | R$ 4.051 | R$ 5.320 | R$ 530.000 |
| 2022 | 1.390 | R$ 4.119 | R$ 4.968 | R$ 539.989 |
| 2023 | 1.485 | R$ 4.333 | R$ 4.974 | R$ 530.680 |
| 2024 | 1.590 | R$ 4.468 | R$ 4.910 | R$ 550.000 |
| 2025 | 1.669 | R$ 4.543 | R$ 4.760 | R$ 545.000 |
| 2026* | 860 | R$ 4.669 | R$ 4.733 | R$ 550.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Santana
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Voluntarios da Patria | 287 | R$ 3.973 |
| Rua Alfredo Pujol | 212 | R$ 4.807 |
| Rua Copacabana | 113 | R$ 3.825 |
| Rua Cons Moreira de Barros | 108 | R$ 4.908 |
| Rua Pedro Cacunda | 80 | R$ 5.558 |
| Rua Dr Zuquim | 73 | R$ 3.986 |
| Rua Bemvinda Apparecida de A. Leme | 69 | R$ 4.643 |
| Avenida Imirim | 68 | R$ 5.011 |
| Rua Aluisio Azevedo | 67 | R$ 4.402 |
| Rua Itaici | 60 | R$ 5.071 |
| Rua Francisca Julia | 57 | R$ 4.151 |
| Rua Pedro Doll | 55 | R$ 4.084 |
| Rua Ezequiel Freire | 54 | R$ 3.615 |
| Rua Benta Pereira | 53 | R$ 6.532 |
| Rua Joaquim Norberto | 52 | R$ 4.438 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Santana?
Nas 1.684 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.599 por m² construído (apartamentos: R$ 4.554/m² (1.319 vendas); casas: R$ 4.833/m² (359 vendas)).
Santana é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Santana é o 30º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Santana?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 548.503, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.