Preço do m² na Avenida Luiz Dumont Villares
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Luiz Dumont Villares (Santana, São Paulo) vale R$ 3.383 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 15 | R$ 3.369 | 07/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Luiz Dumont Villares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 388.000 | R$ 3.767 |
| 06/2026 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 86 m² | R$ 335.000 | R$ 3.895 |
| 05/2026 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 325.000 | R$ 3.155 |
| 03/2026 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 11/2025 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 02/2025 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 01/2025 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 12/2024 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 347.000 | R$ 3.369 |
| 06/2023 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 330.000 | R$ 3.204 |
| 06/2023 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 01/2022 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 407.128 | R$ 3.953 |
| 06/2021 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 285.000 | R$ 2.767 |
| 05/2021 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 360.000 | R$ 3.495 |
| 01/2020 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 02/2019 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 270.000 | R$ 2.621 |
Histórico do m² na Avenida Luiz Dumont Villares
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Avenida Luiz Dumont Villares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.239 em 2006 para R$ 3.482 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.417.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 752 | R$ 2.239 |
| 2007 | 5 | R$ 825 | R$ 2.407 |
| 2008 | 4 | R$ 1.116 | R$ 3.067 |
| 2009 | 4 | R$ 1.408 | R$ 3.622 |
| 2010 | 5 | R$ 1.553 | R$ 3.902 |
| 2011 | 8 | R$ 1.990 | R$ 4.611 |
| 2012 | 7 | R$ 2.087 | R$ 4.693 |
| 2013 | 1 | R$ 3.107 | R$ 6.417 |
| 2014 | 3 | R$ 2.786 | R$ 5.403 |
| 2015 | 2 | R$ 2.791 | R$ 5.046 |
| 2016 | 2 | R$ 2.621 | R$ 4.253 |
| 2018 | 1 | R$ 2.816 | R$ 4.380 |
| 2019 | 1 | R$ 2.621 | R$ 3.926 |
| 2020 | 1 | R$ 3.107 | R$ 4.485 |
| 2021 | 2 | R$ 3.131 | R$ 4.188 |
| 2022 | 1 | R$ 3.953 | R$ 4.944 |
| 2023 | 2 | R$ 3.301 | R$ 3.814 |
| 2024 | 1 | R$ 3.369 | R$ 3.651 |
| 2025 | 3 | R$ 3.398 | R$ 3.677 |
| 2026* | 4 | R$ 3.461 | R$ 3.482 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Luiz Dumont Villares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Luiz Dumont Villares (Santana, São Paulo) vale R$ 3.383 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 341.000. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Luiz Dumont Villares?
O valor mediano declarado foi de R$ 341.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.