Preço do m² na Rua Cel Chananeco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Chananeco (Santana, São Paulo) vale R$ 6.196 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Chananeco, 86 | 8 | R$ 5.642 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, R$ 350 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Chananeco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Chananeco, 70 | 66 m² | R$ 440.000 | R$ 6.667 |
| 06/2025 | Rua Cel Chananeco, 86 | 46 m² | R$ 265.000 | R$ 5.761 |
| 11/2024 | Rua Cel Chananeco, 72 | 185 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.027 |
| 08/2024 | Rua Cel Chananeco, 86 | 55 m² | R$ 305.000 | R$ 5.545 |
| 08/2024 | Rua Cel Chananeco, 86 | 46 m² | R$ 225.000 | R$ 4.891 |
| 01/2024 | Rua Cel Chananeco, 72 | 185 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.027 |
| 01/2024 | Rua Cel Chananeco, 86 | 46 m² | R$ 285.000 | R$ 6.196 |
| 12/2023 | Rua Cel Chananeco, 86 | 54 m² | R$ 315.000 | R$ 5.833 |
| 11/2023 | Rua Cel Chananeco, 86 | 61 m² | R$ 350.000 | R$ 5.738 |
| 08/2023 | Rua Cel Chananeco, 86 | 54 m² | R$ 288.647 | R$ 5.345 |
| 08/2023 | Rua Cel Chananeco, 86 | 46 m² | R$ 246.821 | R$ 5.366 |
| 01/2023 | Rua Cel Chananeco, 65 | 120 m² | R$ 900.000 | R$ 7.500 |
| 10/2022 | Rua Cel Chananeco, 80 | 185 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.730 |
Histórico do m² na Rua Cel Chananeco
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Cel Chananeco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.136 em 2007 para R$ 6.700 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.010.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 741 | R$ 2.136 |
| 2008 | 2 | R$ 1.596 | R$ 4.342 |
| 2009 | 1 | R$ 880 | R$ 2.312 |
| 2022 | 1 | R$ 5.730 | R$ 6.881 |
| 2023 | 5 | R$ 5.738 | R$ 6.556 |
| 2024 | 5 | R$ 6.196 | R$ 7.010 |
| 2025 | 1 | R$ 5.761 | R$ 6.062 |
| 2026* | 1 | R$ 6.667 | R$ 6.700 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Chananeco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cel Chananeco, o mais antigo é o nº 65, de 1970, e o mais novo é o nº 86, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Chananeco: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 300 m do nº 70. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Cel Chananeco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Chananeco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Chananeco (Santana, São Paulo) vale R$ 6.196 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é +30,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Chananeco?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Chananeco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Cel Chananeco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.