Preço do m² na Rua Pelegrino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pelegrino (Santana, São Paulo) vale R$ 4.971 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pelegrino, 293 | 5 | R$ 4.971 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 299 mil a R$ 405 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 293 | 3 | R$ 7.031 | R$ 8.722 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pelegrino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Pelegrino, 293 | 71 m² | R$ 360.000 | R$ 5.070 |
| 01/2026 | Rua Pelegrino, 293 | 71 m² | R$ 325.022 | R$ 4.578 |
| 12/2025 | Rua Pelegrino, 293 | 56 m² | R$ 278.400 | R$ 4.971 |
| 11/2025 | Rua Pelegrino, 293 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 10/2025 | Rua Pelegrino, 293 | 56 m² | R$ 323.977 | R$ 5.785 |
| 06/2025 | Rua Pelegrino, 71 | 131 m² | R$ 573.640 | R$ 4.379 |
| 10/2024 | Rua Pelegrino, 248 | 102 m² | R$ 1.220.000 | R$ 11.961 |
| 05/2022 | Rua Pelegrino, 217 | 183 m² | R$ 893.741 | R$ 4.884 |
| 10/2021 | Rua Pelegrino, 221 | 183 m² | R$ 980.000 | R$ 5.355 |
| 08/2021 | Rua Pelegrino, 232 | 65 m² | R$ 330.000 | R$ 5.077 |
| 07/2021 | Rua Pelegrino, 188 | 164 m² | R$ 390.000 | R$ 2.378 |
| 06/2021 | Rua Pelegrino, 679 | 138 m² | R$ 820.000 | R$ 5.942 |
| 01/2021 | Rua Pelegrino, 515 | 168 m² | R$ 600.000 | R$ 3.571 |
| 01/2020 | Rua Pelegrino, 200 | 145 m² | R$ 670.000 | R$ 4.621 |
| 10/2019 | Rua Pelegrino, 417 | 136 m² | R$ 815.000 | R$ 5.993 |
Histórico do m² na Rua Pelegrino
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Pelegrino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.170 em 2006 para R$ 4.980 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 13.699.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 727 | R$ 2.170 |
| 2007 | 1 | R$ 938 | R$ 2.718 |
| 2008 | 3 | R$ 1.509 | R$ 4.133 |
| 2010 | 2 | R$ 1.455 | R$ 3.560 |
| 2011 | 3 | R$ 2.414 | R$ 5.566 |
| 2012 | 1 | R$ 2.899 | R$ 6.378 |
| 2013 | 1 | R$ 2.761 | R$ 5.702 |
| 2014 | 3 | R$ 3.115 | R$ 6.080 |
| 2016 | 1 | R$ 8.431 | R$ 13.699 |
| 2019 | 1 | R$ 5.993 | R$ 8.813 |
| 2020 | 1 | R$ 4.621 | R$ 6.670 |
| 2021 | 5 | R$ 5.077 | R$ 6.649 |
| 2022 | 1 | R$ 4.884 | R$ 5.861 |
| 2024 | 1 | R$ 11.961 | R$ 13.082 |
| 2025 | 4 | R$ 4.950 | R$ 5.155 |
| 2026* | 2 | R$ 4.824 | R$ 4.980 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pelegrino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Pelegrino, o mais antigo é o nº 232, de 1954, e o mais novo é o nº 293, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Pelegrino, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pelegrino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pelegrino (Santana, São Paulo) vale R$ 4.971 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pelegrino?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pelegrino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Pelegrino, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).